2022: le logement neuf marque le pas en Charente Maritime

Nicolas Violain,  vice-président de l’OISO,  et Jérôme Banderier, président de l’UNAM et membre du conseil d’administration ont présenté le 14 mars devant les adhérents rochelais de l’Oiso, les chiffres d’activité du logement neuf en Charente Maritime pour l’année 2022.

Une année 2022 morose pour le logement neuf en Charente Maritime , marquée par un ralentissement de la dynamique de marché. En promotion immobilière, si les prix demeurent à la hausse – +8,5% à 5 216€/m2 sur la CDA la Rochelle -, les ventes sont en retrait de 29% par rapport à 2021 avec 516 unités vendues dont 53% se situent sur le périmètre de la CDA La Rochelle. Parmi ces ventes, il est à noter un recul des investisseurs qui représentent désormais 38% des ventes contre 51% en 2021. Les ventes aux propriétaires occupants sont donc désormais majoritaires. L’accession aidée représente quant à elle 12% des ventes.

En individuel à bâtir, constat similaire sur la CDA de La Rochelle avec des mises en vente toujours en repli – et même anecdotiques – , avec 37 lots mis à la vente soit -80% par rapport à 2021, et des ventes qui chutent de 52% avec seulement 75 lots vendus . Les prix des terrains à bâtir atteignent également des sommets avec un prix moyen unitaire à 169 000€ ( +50 000€ par rapport à 2021) pur un terrain d’une surface moyenne de 432 m² soit 16 m² de moins qu’en 2021 .

Une table ronde sur le bail réel solidaire
Cette présentation était suivie d’une table ronde qui avait pour thème le bail réel solidaire (BRS). Marylise Fleuret-Pagnoux, vice-présidente à l’équilibre social de l’habitat, à la politique de la ville, et à l’urbanisme patrimonial et aux sites patrimoniaux remarquables à la Communauté d’Agglomération de La Rochellle, a exposé aux participants les réflexions menées actuellement par la collectivité concernant ce nouvel outil du logement abordable. Garance Philipparie, notaire associée chez Not’Atlantique et Julien Costille, directeur du développement et de la maîtrise d’ouvrage chez Clairsienne ont quant à eux évoqué les aspects pratiques et juridiques du dispositif qui consiste à permettre aux ménages modestes d’accéder à la propriété en dissociant le foncier du bâti.

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