Bilan 2024 : un léger rebond des ventes mais une chute des mises en vente inquiétante et des retraits qui explosent

L’Observatoire immobilier du Sud-ouest a publié les chiffres d’activité du logement neuf en Gironde pour 2024. La Gironde et sa ville centre Bordeaux n’échappent pas à la crise du secteur. En promotion immobilière, après une année 2023 morose, les opérateurs continuent de faire grise mine. Si on note un léger rebond des ventes fin 2024 par effet de la fin du dispositif Pinel, les mises en vente elles chutent drastiquement, et le niveau des retraits explose ce qui contracte fortement l’offre.
Le marché du terrain à bâtir quant à lui s’enfonce dans la crise avec un effondrement des mises en vente et des ventes, et un stock à plus de 800 lots, qui représente près de 4 ans d’activité .

A l’échelle girondine, l’activité est portée par la métropole bordelaise et le bassin d’Arcachon. Les raisons de garder le sourire se situent du côté des ventes. Celles-ci enregistrent une hausse de 27% sur un an avec 1 718 lots vendus en 2024. Ce regain est largement du au retour des investisseurs qui représentent 38% des ventes, sous l’effet de la fin du dispositif Pinel. Cependant ce rebond ne compense pas la forte baisse des ventes depuis deux ans. En 2022 , pour mémoire, le département enregistrait encore près de 3 000 transactions. Du côté des mises en vente, autre composante clé du marché, là, les nuages s’accumulent. Celles-ci chutent de 19% avec 2 043 lots proposés à la vente en 2024. Sur 2 ans la baisse est de 33%, ce qui correspond à des volumes que l’on pouvait connaitre à la fin des années 2010. Dans ce contexte, l’offre commerciale c’est-à-dire le stock, se contracte (- 16%) avec 3 233 lots disponibles à la vente tandis que le nombre de retraits c’est- à -dire le nombre de logements dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement, explose, passant de 788 à 936 projets retirés (+19% ). Sur deux ans la hausse est de +200%, du jamais vu. Du côté des prix, une légère baisse s’est amorcée (-2%) à 4 938€/m² en moyenne parking inclus.

Zoom sur l’agglomération bordelaise. Sur Bordeaux métropole, on note une baisse moins significative des mises en vente ( -7%) et le retour d’une dynamique positive des ventes ( +36%) , grâce au retour des investisseurs. En revanche l’offre commerciale se réduit fortement, -19% , et le volume des retraits continue de progresser, +3% . Plus inquiétant encore, le stock dur c’est-à-dire les lots déjà livrés ou quasi livrés explose. En 2024 , près de 500 logements n’ont pas trouvé preneur dans l’agglomération bordelaise. Côté prix, la métropole affiche une baisse modérée, -4% à 4 838€/m² €parking inclus en moyenne .

Le terrain à bâtir au plus bas. En 2024, le secteur du terrain à bâtir s’est enfoncé dans la crise et la Gironde n’a malheureusement pas échappé au marasme. Toutes les composantes du marché sont en difficulté.
Les mises en vente chutent de 44% sur un an, soit 278 lots mis à la vente. Les ventes , elles aussi, continuent de baisser , -50% avec seulement 212 parcelles vendues.
Dans ce contexte l’offre commerciale reste stable ( 800 lots) , et les délais d’écoulement s’allongent à plus de 45 mois soit 4 ans d’activité. Si on regarde en détail les ventes, celles-ci s’orientent vers des terrains plus compacts ( 627 m² en moyenne) pour des prix à l’enveloppe qui ne dépassent pas les 160 000 € en moyenne. Dans ces conditions, l’ensemble des secteurs girondins sont à la peine, à part le bassin d’Arcachon.