Des ventes en chute libre, des abandons de projets qui explosent et un BRS qui progresse

Sans surprise, les chiffres d’activité du 4e trimeste confirment la crise du secteur et personne ou presque n’échappe à la chute des ventes.

Les chiffres du trimestre auxquels il est fait référence sont consultables dès à présent sur l’espace adhérent

A l’échelle girondine, les mises en vente sont à la baisse de 10% par rapport au 4T2022.
Côté ventes, c’est toujours la chute libre: -54% sur une année glissante avec seulement 291 lots vendus sur toute la Gironde au 4T2023. Parmi ces lots vendus, 66% soit 192 ventes, l’ont été à propriétaires occupants . Au sein ces ventes, 66 ont été des ventes aidées ( 26 en BRS et 26 en accession abordable).
Très attendu, le chiffre des ventes en bloc est saisissant : 462 lots vendus aux bailleurs au 4^e trimestre.
Côté prix, cela se stabilise autour des 5.000€/m²  à précisément 5 077€/m² parking inclus en moyenne constatée mais si on regarde sur une année glissante, on constate tout de même une hausse de 3%.
Quant aux retraits, c’est à dire le nombre de logements dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement, on compte 386 projets de logements abandonnés en Gironde au 4T2023. 746 retraits en cumulé sur les 4 derniers trimestres. L’offre commerciale c’est à dire le stock de logements, progresse elle de 10% par rapport au 4T2022 et s’établit à 3 778 lots en stock dont 149 lots déjà livrés qui n’ont donc pas encore trouvé preneur.

Zoom sur Bordeaux métropole. Sur l’agglomération bordelaise, l’offre commerciale s’établit à  2 790 lots disponibles dont un stock dur de 140 lots déjà livrés. Les mises en vente reculent de 30% sur une année glissante et les ventes chutent de 55 %. Au 4T2023, l’ensemble des opérateurs de la place a réalisé 194 ventes. Parmi ces ventes,  seules 50 ont été réalisées à Bordeaux.
A noter que 439 des 462 ventes en bloc réalisées dans le département, concernent Bordeaux métropole.
Côté prix, la Métropole repasse sous la barre des 5 .000€/m² à 4 909€/m² parking inclus au 4T2023 ( -0,2% ). Dans la ville centre aussi, les prix sont en recul  à 5 019€/m² parking inclus en moyenne constatée soit une baisse de 4,8% par rapport au 3T2023 , -1,1% sur une année glissante.

Du côté du bassin d’Arcachon, l’activité constatée les deux précédents trimestres, se maintient. Le secteur enregistre 59 ventes soit peu ou prou le même niveau qu’au 3T2023. Même chose pour les mises en vente qui progressent légèrement. L’offre commerciale s’établit ainsi à  644 lots disponibles. Côté prix, ça continue de progresser à 6 149€/m² soit une augmentation de 12% sur une année glissante.
Sur le reste du département (secteur littoral et secteur libournais) , l’activité est toujours au ralenti . A noter que le secteur libournais enregistre 23 ventes en bloc.

Le Sud Aquitaine résiste mieux

Après un 3^e  trimestre 2023 finalement pas si timide, la situation du marché en sud aquitaine est mitigée au 4^e trimestre.
Certes les mises en vente ( 347 lots) baissent légèrement mais elles restent tout de même supérieures au 4T2022 . Les ventes chutent de 49%  par rapport au 3T2023  avec 177 ventes ce trimestre mais cette baisse de  -20% sur une année glissante,  reste moindre que dans d’autres secteurs de la région Nouvelle Aquitaine.
Côté destination des ventes, les ventes à investisseurs continuent leur repli et représentent 23% de l’activité. Côté ventes à occupant, le BRS poursuit son développement: 53 lots vendus sur 56 ventes aidées ce trimestre. Quant aux ventes en bloc, 10 programmes ont été vendus aux bailleurs ce trimestre ce qui représente 219 logements. En cumulé sur un an, 332 logements ont été vendus ainsi sur le secteur.
Côté valorisation, une baisse de prix s’amorce clairement, -10% par rapport au 3T2023 soit  5 646€/m² en moyenne constatée , le secteur repasse donc sous la barre des 6 000€/m² .
L’activité est toujours en grande majorité concentré sur la CA du Pays Basque, le sud des Landes comptabilise seulement 54 ventes ( collectif + individuel groupé) dont 21 à saint Vincent de Tyrosse.

Léger mieux aussi pour l’activité de promotion immobilière sur le secteur palois pour ce dernier trimestre 2023. Après un 3^e trimestre atone, les mises en vente reprennent des couleurs, 113 lots mis à la vente,  et les ventes aussi  : 62 lots vendus ( contre 29 au 3T2023 ) soit +10% sur une année glissante. Ces ventes sont à 74% destinées à des propriétaires occupants.
Côté prix, la baisse se confirme. Le prix au m² en collectif libre stationnement inclus s’établit ainsi à 3 556€ /m²  soit -7% par rapport au 4T2022.
Pas de vente en bloc enregistrée sur le secteur ni d’abandon de projet.

La Rochelle se crispe aussi
Après une légère amélioration du niveau d’activité au 3^e trimestre, la fin d’année rochelaise est timide. Les mises en vente s’effondrent :  35 lots mis sur le marché contre 113 au 3T2023 et 187 au 4T2022 soit une baisse de 81% sur une année glissante. L’offre commerciale avec 413 lots disponibles sur le secteur, plonge de 25% sur une année glissante. Les ventes poursuivent leur chute : -54% par rapport au 4T2022 avec 46 ventes réalisées au 4^e trimestre. Les retraits c’est-à-dire le nombre de logements dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement, sont au nombre de 27 pour ce 4^e trimestre . Au cumulé sur une année, 82 projets de logements ont été abandonnés . Cependant le secteur enregistre 76  ventes en bloc au 4e trimestre.
Côté prix de vente, une baisse s’amorce par rapport au trimestre précédent ( -3,6%) à 5.718€/m² stationnement inclus en collectif libre sur l’agglomération de la Rochelle. De même la ville de La Rochelle qui s’était installée au-dessus de la barre des 6.000€/m² au 3T2023, connait également une baisse de prix de 8% sur le trimestre . Le reste du territoire ( Rochefort et Royan) est au ralenti.

Limoges à l’arrêt ou presque
Un seul regard aux courbes des principales métriques d’activité suffit à comprendre la situation du marché limougeaud en cette fin d’année : en berne. Tout est à la baisse : pas de mise en vente, des ventes anecdotiques( 12 sur 3 mois à 75% à des investisseurs) , une offre qui se rétracte : 110 lots disponibles, pas de vente en bloc et 37 projets de logements suspendus ou arrêté.

Poitiers au ralenti

Activité toujours au ralenti sur la CU du Grand Poitiers au 4T2023. Les mises en vente restent stables avec 65 lots mis sur le marché. Et si l’offre commerciale progresse – 293 lots disponibles- les ventes ne sont pas au rendez-vous. Seuls 26 lots ont trouvé preneur au 4T2023, essentiellement en investissement ( 92%).
Côté prix, le secteur qui a amorcé une baisse depuis le début de l’année et se maintient sous la barre des 4 000€/m². En moyenne, le prix au m² stationnement inclus en collectif libre s’établit à 3.862 €/m².