Editorial du 1er semestre 2022 - Individuel Aménagé
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Edito

Editorial du 1er semestre 2022 – Individuel Aménagé

Publié le 2 août 2022
Par Guillaume SEGUY
1er Vice-Président de l'OISO en charge du terrain à bâtir

Sur l’ensemble de la région Nouvelle Aquitaine, le marché est en net recul. Les mises en vente chutent fortement de -48% par rapport au 1er semestre de l’année dernière, avec 480 nouveaux lots. Phénomène expliqué en grande partie par les mesures favorisant l’économie foncière que les municipalités commencent à appliquer. Faute de nouvelle offre, les ventes s’effondrent de 60% vs 1S2021 avec seulement 597 parcelles vendues. Les marchés de Gironde et de Charente Maritime concentrent l’activité avec respectivement 30% et 22% des ventes du semestre sur l’ensemble des territoires observés par l’Oiso. Malgré la baisse du nombre de ventes, la marché est si peu rechargé que le stock diminue quand même (-17% vs 1S2021) avec seulement 1448 lots disponibles à l’échelle de la Région, dont le 1/3 est composé de lots anciens (+ d’1 an). Le marché aquitain confirme ainsi la situation de pénurie que connait le secteur de l’individuel aménagé. Concernant les prix, on observe une forte hausse du prix moyen à la vente à 111 521€ (+17% vs 1S2021), pour une parcelle moyenne de 605m² (+1% vs 1S2021). Le prix unitaire moyen à l’offre augmente quant à lui de 14% à 101 502€ pour une taille moyenne de parcelle de 652m² (-3% vs 1S2021).

 

Plus précisément :

Sur le marché girondin : Les mises en vente remontent légèrement de 10% par rapport à l’année dernière, avec 193 nouveaux lots mis sur le marché ce semestre (contre 176 au 1S21), alors que les ventes chutent de -56% avec 180 parcelles vendues. Le niveau de stock enregistre une faible augmentation de 13% vs 1S2021 avec 416 lots disponibles. Dans ce contexte, le prix unitaire moyen à la vente augmente (+12% vs 1S2021) à 176 975€, pour une parcelle moyenne de 605m² (-2% vs 1S2021). Les prix à l’offre restent stables avec une moyenne de 170 311€ pour une parcelle nettement plus petite que l’année dernière (600m², soit -21% vs 1S21).

 

Sur le marché landais : Les grands indicateurs suivent la même tendance que celle observée à l’échelle de la Gironde, avec une augmentation des mises en vente (95 lots vs 48 au 1S21), mais un nombre de ventes moins important que l’année dernière (107 lots, soit -49% vs 1S2021). Forte diminution du stock de -27% (189 lots disponibles). Ici aussi, la pénurie s’installe, avec comme implication directe une hausse du prix moyen à la vente à 88 452€ (+9% vs 1S2020) pour une parcelle moyenne de 636m², légèrement plus grande que l’année dernière (+6%). Faute de pouvoir proposer des lots proches des centres d’activités, les prix à l’offre  reculent de 2% par rapport à l’année dernière à 72 556€, pour une parcelle moyenne de 696m² (+14% plus grande).

 

Sur le marché des Pyrénées Atlantiques : Les mises en vente repartent à la baisse ce semestre, avec 56 unités contre 78 au 1S21. Faute de nouveaux lots, les ventes sont également en recul sur ce secteur géographique pourtant particulièrement attractif : 86 parcelles vendues, soit -32% vs 1S2021. Avec ce faible niveau d’activité, l’offre progresse de +24% avec 333 lots disponibles. Le prix unitaire moyen augmente de 14% par rapport au 1S2021 à 96 660€ pour une superficie moyenne de 749€ (-2%). De même, les prix à l’offre progressent à 86 129€ (+14%) pour une surface moyenne légèrement plus petite (706m², -8%).

 

Sur le marché de la Charente Maritime : Les mises en vente se sont effondrées ici aussi (68 lots vs 286 au 1S2021). De même, les ventes chutent de 66% par rapport à l’année dernière, avec 129 parcelles vendues (contre 378 au 1S21). Le stock est en recul de -25% vs 1S2021 (soit 258 lots). Le prix unitaire moyen augmente de 13% par rapport à l’année dernière à 89 869€, pour une parcelle moyenne de 445m² (-2%). Quant à l’offre, le prix unitaire moyen augmente de 20% à 82 773€ pour une superficie moyenne de 497m² (+4%).