Editorial du 2e semestre 2021 – Individuel Aménagé

Sur l’ensemble de la région Nouvelle Aquitaine, le second semestre 2021 enregistre un ralentissement global de l’activité. Les mises en vente chutent de 29% par rapport au 2^e semestre 2020 avec 833 nouveaux lots, que l’on retrouve principalement en Gironde (pour 35%) et dans les Pyrénées-Atlantiques (pour 22%). Après l’embellie que les ventes ont connue au 1^er semestre, c’est à nouveau une baisse qui est enregistrée ce semestre : -8% par rapport au 2S2020 avec 934 lots vendus, en majorité sur le territoire Girondin (30%) et en Charente Maritime (25%). De fait, l’offre commerciale se réduit encore pour atteindre 1467 lots disponibles à la vente sur l’ensemble du territoire observé par l’OISO, c’est 30% de moins qu’au 2^e semestre de l’année dernière, représentant environ 9 mois de stock théorique. Le prix unitaire moyen à la vente s’envole (+23% vs 2S2020) à 121 267€ alors que la surface moyenne reste stable à 607m² (+1% vs 2S2020). L’augmentation est plus mesurée pour les prix moyens à l’offre : 104 756€ (+3% vs 2S2020) pour une parcelle de 636m² en moyenne (+1% vs 2S2020).

Plus en détails :

Sur le marché girondin : Les mises en vente chutent de 18% par rapport au 2S2020 avec 290 nouveaux lots, principalement situés sur Bordeaux Métropole (101 lots) et Bordeaux Rive Droite (103 lots). Même chose pour les ventes (-18% vs 2S2020) avec 279 lots vendus. L’offre continue de se tendre avec seulement 402 lots disponibles (-32% vs 2S2020). Le prix unitaire moyen à la vente bondit à 199 663€ (+52% vs 2S2020) pour 679m² (+15% vs 2S2020), explicable en grande partie par la localisation des ventes ce semestre. En revanche, les prix à l’offre sont stables (+1% vs 2S2020) à 166 039€ pour 621m² (-4% vs 2S2020).

Sur le marché landais : Situation mitigée au second semestre. Les mises en vente poursuivent leur baisse avec 99 nouveaux lots (-52% vs 2S2020). Cependant les ventes restent sur la même tendance positive observée déjà au semestre précédent : 177 ventes nettes enregistrées, soit +16% vs 2S2020. Conséquence logique, le niveau de l’offre diminue fortement : -49% vs 2S2020, avec 188 lots disponibles. Le prix unitaire moyen à la vente s’envole (+44% vs 2S2020) à 113 387€ pour 631m² (+8% vs 2S2020). Ce phénomène s’explique en partie par l’activité particulièrement importante ce semestre sur le périmètre de la CC MACS. Mais les prix à l’offre sont eux aussi en progression (+10% vs 2S2020) à 83 077€ pour 710m² (+8% vs 2S2020) pour la même raison que précédemment.

Sur le marché des Pyrénées Atlantiques : Les indicateurs repassent au vert ! En effet, on enregistre 180 mises en vente (+44% vs 2S2020). Les ventes sont elles aussi en progression : +33% vs 2S2020. Le bon niveau d’alimentation du marché permet au stock de grossir de 22% par rapport au 2^e semestre de l’année dernière avec 354 lots à la vente. Toutefois cet apparent dynamisme est à nuancer puisque l’activité observée concerne principalement l’agglomération Paloise. Ce semestre, elle concentre à elle seule 84% des mises en vente (151 lots), 71% des ventes (118 lots) et 84% du stock disponible à la vente (298 lots). Le prix unitaire moyen grimpe de 27% par rapport au 2^e semestre de l’année dernière à 109 809€, pour 707m² (-7% vs 2S2020), en partie du aux ventes effectuées sur le Pays Basque, notamment dans les communes de Bardos et Anglet, territoires particulièrement chers. Les prix à l’offre connaissent également une hausse de 6% vs 2S2020 à 81 005€ pour une parcelle de 730m² en moyenne (+4% vs 2S2020). Ces niveaux de prix se justifiant par la localisation des lots disponibles, concentrés sur un territoire moins onéreux que le Pays Basque.

Sur le marché de la Charente Maritime : Le second semestre 2021 est plutôt positif. On enregistre 146 mises en vente (+21% vs 2S2020), principalement sur l’agglomération de Rochefort qui concentre 51% de l’activité. Même tendance dynamique pour les ventes : +26% vs 2S2020 avec 234 ventes, ici aussi en majorité sur le territoire rochefortais (49% de ventes). Cependant l’alimentation du marché reste insuffisante puisque le niveau de l’offre diminue de 9% vs 2S2020 avec 261 lots disponibles à la vente, localisés sur les agglomérations de Rochefort et de Saintes. Le prix unitaire moyen à la vente progresse (+8% vs 2S2020) à 65 120€ pour 445m² en moyenne (+3% vs 2S2020). Les prix à l’offre, en revanche, enregistrent une hausse importante (+17% vs 2S2020) à 75 101€ pour 486m² en moyenne (-2% vs 2S2020).