Editorial du 1er trimestre 2021 – Promotion Immobilière   

PRINCIPAUX MARCHES DE CHARENTE MARITIME

Après l’effondrement des mises en vente au trimestre précèdent (seulement 50 lots mis en commercialisation), l’activité reprend son souffle mais reste cependant bien en deçà des niveaux d’activité habituels. On comptabilise ainsi 179 lots mis en vente ce trimestre, soit -61% vs 1T2020 (avec 460 lots).

Les ventes, en revanche, continuent de reculer avec 163 lots vendus, contre 229 au 1T2020, soit -29%. Ce sont les ventes à investisseurs qui enregistrent la plus grande baisse : 76 ventes, soit -35% vs 1T20 (avec 117 ventes). Dans une moindre mesure, les ventes à propriétaires occupants sont également en berne avec 87 ventes, (112 au 1T20), soit -22% en un an. Sur la période du 1T21, la part des investisseurs représente donc 47% des ventes.

Le volume des stocks a fortement diminué en un an, passant de 783 lots disponibles au 1T20 à 501 lots disponibles au 1T21 (-36% en un an). On note en particulier que la ville de La Rochelle représente toujours une part importante de l’offre avec 62% des logements disponibles.

Observation rassurante : les prix de vente sont stables à 4424€/m² hors stationnement au 1T21 (contre 4408€/m² il y a un an).

Pas d’activité enregistrée en ce début d’année sur les aires des agglomérations de Saintes et de Rochefort. En revanche le marché de Royan connait une belle dynamique ! 36 lots mis en vente au premier trimestre, c’est 38% de plus qu’à la même période l’année dernière. 61 ventes enregistrées contre 21 au 1T2020, ce qui engendre un stock de 119 logements, soit à date moins de 6 mois d’activité. C’est un marché essentiellement porté par les propriétaires occupants : 53 ventes (contre 9 au 1T20). Alors que seuls 8 lots ont été vendus à investisseurs (contre 12 au 1T20). Quant aux prix de vente, ils marquent une baisse de 3% sur la période à 4051€/m² hors parking. Toutefois cela pourrait ne pas durer car nous sommes en situation de pénurie et les prix de l’offre ont augmenté de 4% en un an.

TERRITOIRE DE PAU

Après 2 trimestres sans aucune mise en vente, l’agglomération Paloise enregistre à nouveau de l’activité, même si c’est dans de faibles volumes, avec 5 nouveaux lots mis en commercialisation en ce début d’année. 15 ventes nettes sont comptabilisées (vs 57 au 1T20), soit -74% sur la période. En l’absence d’éligibilité au dispositif PINEL sur le secteur de Pau,, c’est donc logiquement un marché de propriétaires occupants que l’on retrouve sur le trimestre : 14 ventes (contre 47 au 1T20, soit -70%), alors qu’il n’y a qu’une unique vente à investisseur (vs 10 au 1T20, soit -90%).

Le niveau du stock diminue avec 56 lots disponibles à la vente, contre 143 au 1^er trimestre 2020, soit -61%. Le marché continue donc à s’assainir mais présente des rythmes de commercialisation faibles entraînant une offre à la vente sur Pau à 33% en produit livré.

Enfin, comme observé depuis le 2^e semestre 2020, les prix de vente continuent de baisser sur Pau à 2530€/m² hors stationnement, soit -13% sur la période. Les prix de l’offre suivent la même tendance baissière (-7% sur la période à 3256€/m²), même s’ils sont en légère augmentation par rapport au 4T2020.

PERIMETRE DU SUD AQUITAINE

Le marché du neuf sur le sud Aquitaine est toujours en grande difficulté. Le nombre de mises en vente chute à 218 lots sur l’ensemble du périmètre, soit -23% par rapport au 1^er trimestre 2020 (286 lots).

Les ventes continuent de reculer avec 217 lots vendus ce trimestre contre 298 au 1T2020, soit -27% .

Ceux sont les propriétaires occupants qui sont les plus touchés avec une baisse de 32% par rapport au 1T2020 avec 144 lots vendus. Le volume des ventes à investisseurs ne diminue quant à lui « que » de 14% avec 73 lots, ce qui représente 34% du total des ventes.

En cette période d’activité nettement ralentie, le stock de biens en commercialisation continue de baisser avec 605 lots disponibles au 1T2021 (-15% vs 1T20 avec 715 lots à la vente).

Les prix de vente continuent de progresser : +3% par rapport au 1T 2020 à 4483€/m² hors stationnement. Les prix de l’offre suivent la même tendance haussière (+6% sur la période) à 4978€/m², ce qui laisse penser que l’augmentation des prix sur ce périmètre va se poursuivre dans les prochains mois.

PERIMETRE DE LA GIRONDE

Les indicateurs de l’ensemble du territoire Gironde continuent d’enregistrer une baisse historique au1T 2021. Le nombre de mises en vente chute à 332 unités sur l’ensemble du périmètre ! soit -53% par rapport au 1^er trimestre 2020 (708 lots) et c’est le plus bas montant de mises en vente constaté depuis la création de l’observatoire

Les ventes quant à elles reculent encore avec 883 lots vendus ce trimestre contre 1026 au 1T2020, soit -14%, mais confirment quand même l’attractivité du territoire.

Entre autre, les investisseurs représentent 474 ventes au 1T2021 contre 518 au 1T20, soit -9%,. Les propriétaires occupants ont été davantage impactés par les faibles volumes avec 410 ventes comptabilisées sur la période, contre 508 au 1T20 soit -19%.

Malgré une légère amélioration par rapport au trimestre dernier, le volume des ventes en secteur aménagé baisse de 14% par rapport au 1T 2020 (311 lots contre 363), ce qui porte la part de ventes en secteur aménagé à 35%.

La conséquence du marché sous alimenté est un stock de biens en commercialisation qui continue de diminuer avec 3086 lots disponibles au 1T2021 (-30% vs 1T20 avec 4417 lots à la vente), ce qui ne représente plus que 9 mois de stock, soit une situation de pénurie.

Alors que les prix de vente étaient relativement stables en 2020, on observe une légère reprise à la hausse sur ce 1^er trimestre de l’année : +2% vs 1T20 à 4292€/m² (hors stationnement).

La situation sur la Gironde se traduit de la même façon sur le territoire de Bordeaux Métropole. Les mises en vente chutent de 40% par rapport au 1T20 avec 322 lots. Les ventes sont également en recul avec 775 lots (-6% vs 1T20). Alors que les ventes à propriétaires occupants enregistrent une baisse importante de 17% ce trimestre avec 341 unités vendues, les ventes à investisseurs reprennent des couleurs en marquant une hausse de 5% par rapport au 1^er trimestre 2020, avec 434 lots vendus.

Le ralentissement de la hausse des prix observé depuis le 2^e semestre 2020 se poursuit puisqu’ils n’augmentent que de 2% en ce début d’année, à 4317€/m² hors stationnement.

Enfin, la situation continue de se dégrader sur le Bassin d’Arcachon. Aucune mise en vente ce trimestre ! Ce qui n’avait encore jamais été observé depuis la création de l’OISO… Et seulement 51 ventes nettes, alors qu’à la même période l’année dernière on comptabilisait 109 lots vendus, soit une baisse de -53% en un an. Logiquement, le niveau de l’offre diminue fortement avec 142 lots actuellement disponibles à la vente sur ce périmètre, soit -54%. ce qui représente moins de 7 mois de stock, soit une situation de pénurie qui s’aggrave.

Conséquence logique dans ce contexte, les prix de vente augmentent de 5% ce trimestre à 4600€/m² hors stationnement.