EDITORIAL DU 2e SEMESTRE 2020 – INDIVIDUEL AMÉNAGÉ
Sur l’ensemble de la région Nouvelle Aquitaine, l’activité en individuel aménagé est en recul sur l’année 2020. Malgré un très léger rebond au 2e semestre (+2% avec 847 lots), les mises en vente chutent de 16% par rapport à 2019, soit 1487 lots.
Fait préoccupant, pour la première fois on observe une baisse importante du volume des ventes au 2e semestre (-18% vs 2S19, avec 834 lots) alors que l’activité au 1er semestre était en progression (+12% avec 1116 lots vendus vs 1S19), soit une perte sur l’année de 3% vs 2019, avec 1950 unités.
Le marché n’étant pas suffisamment alimenté, le niveau de stock diminue avec 1724 lots disponibles à la vente à fin 2020, soit -10% vs 2019.
Les prix (unitaires moyens) à la vente restent stables : 96 346€, même si la surface moyenne des parcelles se réduit légèrement : 582m² (vs 600m² au 2S19, soit -3%). En revanche, les prix à l’offre continuent de s’envoler. Après 22% d’augmentation au 1er semestre 2020, ils grimpent de 26% au 2e semestre pour atteindre 108 943€ en moyenne (soit +24% sur l’année vs 2019).
Concernant le territoire girondin, l’activité du 2e semestre permet au marché d’être réalimenté (+38% vs 2019) même si les volumes restent faibles (614 lots). Malgré un rebond de +26% au 2e semestre, le nombre de ventes baisse de 12% sur l’année (vs 2019) avec 561 unités vendues. Mécaniquement, le niveau de l’offre remonte avec 591 lots disponibles à la vente en fin d’année. Les prix unitaires moyens affichent quant à eux une hausse de 6% en fin d’année à 141 324€, pour une taille moyenne de parcelle 10% plus petite à 590m². Les prix de l’offre s’envolent. Conséquence des hausses successives observées au 1er et au second semestre (respectivement +24% et +30%), les prix du stock augmentent de 27% sur l’année à 165 485€, pour une surface moyenne des parcelles à 616m², quasiment identique à 2019. A noter le fort décrochage entre prix de vente et prix de l’offre, qui atteint presque 25 000€ !
Dans une moindre mesure, le marché landais suit la même tendance, avec une hausse des mises en vente (+26% vs 2019) avec 267 lots. En revanche, le nombre de ventes poursuit la baisse observée depuis le début de l’année : -23% sur l’année (vs 2019) avec 280 lots vendus. Le niveau du stock remonte donc légèrement de 12% par rapport à fin 2019 avec 371 lots disponibles à la vente fin 2020. Les prix unitaires moyens sont en recul de 8% sur l’année à 75 947€ pour une taille de parcelle 9% plus petite à 622m². Les prix de l’offre sont restés stables par rapport à 2019 à 75 742€, alors que la taille moyenne des parcelles a diminué de 10% à 677m².
A la fin d’année 2020, le marché des Pyrénées Atlantiques enregistre un nombre de mises en vente en très forte hausse : 125 nouveaux lots au 2e semestre (vs 12 au 1er semestre 2020, et vs 39 au 2e semestre 2019). Ce qui permet aux ventes de bondir de 66% au 2e semestre (126 unités), soit sur l’année une hausse de 48% par rapport à 2019, avec un peu moins de 200 parcelles vendues. L’offre progresse ainsi de 12% vs 2019 avec 291 lots disponibles, représentant environ 11 mois de stock théorique. Les prix à la vente ont très légèrement baissé (-2% vs 2019) à 81 359€, pour une taille moyenne de parcelle en hausse de 22% à 810m² ; indiquant que les ventes enregistrées au 2S20 se sont réalisées en grande majorité loin des centralités et des littoraux. En effet, les ventes sur le Pays Basque ne représentent que 16% des ventes du département 64, en revanche 76% des ventes sont localisées sur le périmètre de Pau et ses alentours (31% des ventes sur ce périmètre se situent sur la commune de Serres Castet avec des parcelles moyennes à plus de 1000m² pour 101 657€).
Enfin, le marché de la Charente Maritime connait quant à lui un net recul de ses mises en ventes (-13% vs 2S19, et -65% vs 2019) avec 129 nouveaux lots commercialisés en 2020 (vs 363 en 2019). De fait, les ventes suivent la même tendance à la baisse (-31% vs 2S19, et -37% vs 2019) avec 356 parcelles vendues (vs 564 l’année dernière). Dans le détail, on observe que 49% des ventes se sont réalisées sur le territoire de l’agglomération de Rochefort, 22% sur l’agglomération de Royan, 15% sur l’agglomération de Saintes, et 14% sur l’agglomération rochelaise qui est pourtant la plus importante agglomération en termes de nombre d’habitants. Conséquence logique, le stock diminue fortement (-25% vs 2S19 et vs 2019) avec 286 parcelles disponibles à la vente à fin 2020. Comme observé depuis le début de l’année, les prix continuent de décliner (-10% vs 2S19, et -8% vs 2019) à 61 367€, pour une taille moyenne de parcelle de 432m², équivalente à l’année dernière. Ce prix à la baisse s’explique par le retrait du nombre de ventes réalisées sur le secteur de La Rochelle au profit d’agglomérations plus modestes.
