Editorial du 2e trimestre 2022 – Promotion Immobilière

PRINCIPAUX MARCHES DE CHARENTE MARITIME

Bilan mitigé sur le territoire de la CdA de La Rochelle pour ce milieu d’année. Alors que l’on observe une nette hausse des mises en vente (164 lots vs 66 lots au 2T2021) ce trimestre, c’est une baisse de 3% par rapport au 1^er semestre 2021 qui est enregistrée. Les ventes sont quant à elles en recul : 155 lots vs 164 au 2T2021 (soit -26%), c’est -14% par rapport au 1^er semestre 2021. Ce sont toujours les propriétaires occupants qui dominent le marché rochelais avec 57% des ventes. L’activité reste concentrée sur la ville centre (68% des mises en vente et des ventes). A noter que, hors ville de La Rochelle, seule la commune de Lauzières (Nieul/Mer) enregistre des mises en vente ce trimestre. Le stock passe sous les 400 unités avec 361 lots disponibles à la vente (vs 449 lots au 2T21, soit -20%), confirmant ainsi une tendance à la baisse régulière enregistrée depuis le 4^e trimestre 2021. L’augmentation des prix de vente observée au trimestre précèdent se confirme, avec une hausse de 8% au 2T22 à 4 665/m² hors stationnement (+333€ par rapport au 2T21). A l’offre, les prix restent globalement au même niveau à 4 682€/m² (+1% vs 2T21).

Pas d’activité significative recensée sur les agglomérations de Saintes et de Rochefort en ce milieu d’année.

Alors que l’agglomération royannaise enregistrait un retour d’activité au 1^er trimestre, le marché marque le pas ce trimestre. Aucune mise en vente n’est enregistrée. Et seulement 6 ventes ont été effectuées sur la période, dont 5 à propriétaires occupants. Logiquement le niveau du stock diminue (70 lots vs 131 au 2T21). Les prix de vente continuent leur progression à 4 305€/m², soit +5% par rapport au 2T21.

SECTEUR GIRONDE

Même constat qu’au trimestre précèdent avec un marché girondin en berne en ce milieu d’année. L’ensemble des indicateurs est en recul, à commencer par les mises en vente (785 lots, vs 976 au 2T21, soit -20%). Le niveau des ventes diminue également avec 724 lots vendus ce trimestre, contre 844 au 2T21. Néanmoins elles sont plus nombreuses qu’au 1^er trimestre 2022. Il faudra suivre l’activité sur les prochains trimestres pour voir si une tendance à l’amélioration se dégage, ou s’il s’agit simplement d’un effet ponctuel. Les propriétaires occupants gardent l’avantage, ils représentent 55% des ventes. Les stocks continuent à baisser avec 2 939 lots disponibles à l’échelle du département (-17% vs 2T21). Les prix de vente hors stationnement poursuivent leur progression : +6% vs 2T21 à 4 558€/m². A l’offre, la même tendance est observée : +3% vs 2T21 à 4 636€/m². On retrouve le même schéma à l’échelle de la métropole bordelaise. 674 mises en vente ont été enregistrées (-23% vs 2T21). Recul également du côté des ventes (-13% vs 2T21) avec 601 lots vendus ce trimestre, et du stock (-18%) avec 2 689 lots disponibles à la vente. Seule la ville centre de Bordeaux enregistre une légère progression du nombre de ventes (+9% avec 199 lots), ce qui a pour conséquence de fragiliser encore davantage son niveau de stock (-23% avec 1 117 lots). Sur l’ensemble de Bordeaux Métropole, les prix à la vente sont à la hausse à 4 627€/m² en libre hors stationnement (+296€ vs 2T21). L’augmentation est néanmoins plus mesurée pour les prix de l’offre : 4 644€/m² (+126€ vs 2T21).

Activité en demi-teinte sur le Bassin d’Arcachon avec des mises en vente qui repartent en nette hausse ce trimestre (80 lots, vs 35 au 2T2021). Cependant les ventes ne suivent pas et affichent une baisse de 12% par rapport au 2T21 avec 60 lots vendus. Le marché reste porté majoritairement par les propriétaires-occupants qui représentent 60% des ventes. Le bon niveau des mises en vente permet néanmoins au stock de se recharger (+41% vs 2T21) avec 148 lots disponibles à la vente. Côté prix, on enregistre une augmentation de 8% pour les prix à la vente (4 551€/m²), augmentation nettement plus forte pour les prix de l’offre (+17% à 4 930€/m²).

LIMOGES METROPOLE

Après un 1^er trimestre 2022 relativement dynamique, l’activité de promotion immobilière sur la CU Limoges Métropole ralentit avec des ventes en baisse (-50% vs 2T21) pour 66 lots, et toujours aucune mise en vente enregistrée à fin juin. En conséquence, le niveau du stock diminue fortement (-54% vs 2T21) avec seulement 82 lots disponibles à la vente.  Le marché est à peu près équilibré entre les propriétaires occupants et les investisseurs (respectivement 12 et 10 ventes ce trimestre). Les prix des ventes, en libre hors stationnement, progressent de 6% à 3 365/m². La tendance est identique pour les prix de l’offre : +5% vs 2T21 à 3 331€/m².

TERRITOIRE DE PAU

Le marché palois de la promotion immobilière connait une embellie notable au 2^e trimestre 2022. Les mises en vente sont importantes : 162 lots sur le trimestre (0 au 2T21) majoritairement sur la commune de Lons, et les ventes suivent avec 71 lots vendus (vs 25 au 2T21), principalement dans la ville centre de Pau (68% des ventes) et à des propriétaires occupants (69% des ventes). Les prix des ventes en libre, hors stationnement, poursuivent leur progression (+10% vs 2T21) à 3 639€/m².  Les prix de l’offre restent quant à eux toujours à un niveau inférieur (3 307€/m²) mais ils sont en hausse (+6% vs 2T21).

GRAND POITIERS

Au 2^e trimestre 2022, l’activité de promotion immobilière reste modérée à échelle de la CU du Grand Poitiers avec un volume moyen de mises en vente (57 lots), en baisse de 28% par rapport au 2T21. Peu de ventes enregistrées (6) alors que le 2T2021 comptabilisait 59 lots vendus. Bien que l’on parle ici de volumes faibles, le marché est plutôt porté par les propriétaires occupants (4 ventes sur les 6 de ce trimestre). Le bon niveau de mises en vente enregistré permet au stock de se reconstituer avec 72 lots disponibles, valeur similaire à celle de l’année dernière. Les prix des ventes, en libre et hors stationnement, évoluent fortement (+17% vs 2T21) à 3 401€/m². Alors que les prix de l’offre diminuent légèrement (-3%) pour s’établir à 3 249€/m².

SUD AQUITAINE

L’activité de promotion immobilière sur le secteur Sud Aquitaine poursuit la bonne dynamique déjà enregistrée au trimestre précèdent, avec des mises en vente en forte progression (405 lots, soit +83% vs 2T21) retrouvant ainsi les niveaux enregistrés en début d’année 2021. En revanche, les ventes peinent à suivre. Seulement 277 lots vendus sur l’ensemble du périmètre, soit -30% par rapport au 2^e trimestre de l’année dernière. Le marché est toujours porté très largement par les propriétaires occupants, qui représentent 68% des ventes. Le niveau de l’offre, bien que toujours relativement bas, tend à remonter légèrement : +8% vs 2T21, avec 709 lots disponibles à la vente en milieu d’année. Enfin les prix des ventes, en libre et hors stationnement, qui avaient déjà enregistré une très forte hausse au trimestre précèdent, continuent leur progression (+5% vs 2T21) pour s’établir à 4 844€/m², soit +209€/m² par rapport à l’année dernière. L’augmentation des prix de l’offre est quant à elle toujours soutenue, avec une hausse de +14% par rapport au 2T2021, à  5 564€/m².