Editorial du 1er trimestre 2022 - Promotion Immobilière
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Edito

Editorial du 1er trimestre 2022 – Promotion Immobilière

Publié le 20 avril 2022
Par Christophe DUPORTAL
Président de l'OISO

PRINCIPAUX MARCHES DE CHARENTE MARITIME

On ne relève pas d’amélioration des conditions de marché à échelle régionale sur ce début d’année 2022 avec des dynamiques globalement baissières sur des marchés en demande. L’activité du 1er trimestre 2022 est en net recul sur l’agglomération Rochelaise avec des mises en vente particulièrement faibles : 53 (-73% vs 1T2021) et des ventes qui restent sur des niveaux équivalents (161 vs 163)  impliquant de fait une chute des stocks avec seulement 415 lots à l’offre à date (-30% vs 1T2021). Les typologies de biens restants à l’offre restent toutefois en cohérence avec les biens vendus. Les ventes se concentrent pour plus de 56% sur la ville-centre qui à elle seule comptabilise 38% de ventes aidées en accession abordable hors PRU. La destination de ces dernières se fait principalement à propriétaires occupants (71% sur la CDA et 67% sur la Rochelle). Les prix de vente augmentent légèrement à échelle de l’agglomération et s’établissent 4 753€/m² hors stationnement en collectif libre (+5,5% vs 1T 2021) quand on note une hausse considérable sur La Rochelle avec des prix dépassant le seuil des 5 000€/m² hors stationnement (5 037€ précisément, soit + 338€/m² depuis le 1T2021).

Pas d’activité significative recensée sur les agglomérations de Saintes et de Rochefort en ce début d’année.

L’agglomération royannaise enregistre un retour d’activité après une fin d’année 2021 sous le signe des retraits. Ainsi on comptabilise peu de mises en vente sur le territoire (17) et 31 ventes, des volumes qui restent anecdotiques. L’offre commerciale est également en recul avec 88 lots disponibles, soit -32% par comparaison avec le 1T2021. On observe un fort décrochage des prix de ventes, qui bien qu’en forte hausse (+18% vs 1T2021, soit 4 887€/m² hors stat.) sont bien en deçà de l’offre qui atteint 6 563€/m² hors stationnement en lien avec la mise en commercisalisation d’une opération témoignant de valeurs élevées sur la commune de Royan.

 

SECTEUR GIRONDE

La Gironde s’ancre dans la même dynamique : un recul global d’activité au 1T2022. Avec moins de 300 mises en vente (294) et des ventes qui, bien qu’en recul, se maintiennent sur des niveaux élevés (724), le département voit son offre commerciale décliner progressivement d’une année à l’autre (-20% vs 1T2021). Les propriétaires occupants affirment leur position dominante dans les ventes à 59% (+7% sur 1 an). Notons une activité qui se concentre sur la métropole bordelaise dont les 245 mises en vente représentent 83% de l’alimentation du territoire.

Ainsi l’activité métropolitaine ne fait pas exception aux tendances observées à échelle départementale avec un recul prononcé de toutes ses courbes : 569 ventes (-32% vs 1T2021) et 2 571 logements disponibles à l’offre. A noter une concentration des ventes (65%) en dehors de la commune de Bordeaux, en lien avec leur destination (57% de propriétaires occupants) et les niveaux de valorisations qui poursuivent leur hausse (4 421€/m² hors stationnement au 1T2022 à échelle métropolitaine) et se distinguent d’un secteur à l’autre avec une périphérie en deçà de 188€/m². L’offre commerciale reste sur des valorisations équivalentes au trimestre dernier (4 521€/m² hors stat.) mais se concentre toutefois à plus de 43% sur des gammes de prix supérieures à 4 500€/m² laissant ainsi entrevoir une potentielle évolution de ce dernier au cours de l’année 2022. Autre fait marquant : une part élevée de grands logements disponibles à l’offre (40% de T4 et T5+) quand les ventes se concentrent à 68% en T2 et T3. Les ventes dites aidées représentent 30% des ventes à propriétaires occupants (87) sur ce trimestre et tiennent principalement de l’accession abordable (TVA réduite et prix maitrisés) hors PRU.

 

LIMOGES METROPOLE

On ne relève pas d’amélioration des conditions de marché à échelle régionale sur ce début d’année 2022 avec des dynamiques globalement baissières sur des marchés en demande. L’activité de promotion immobilière de la CU Limoges Métropole est dynamique au 1T2022 avec des ventes en hausse en dépit du fait qu’on n’ait pas alimenté le secteur ce trimestre. On comptabilise ainsi 67 ventes (+43% vs 1T2021) et de fait une baisse des stocks disponibles localement : 105 soit -47% depuis l’an dernier. Les ventes sont majoritairement portées par les investisseurs (59%), tout comme au 1T2021 (60%). Peu de ventes aidées sont recensées sur le territoire (6%). Les prix de vente libres ont progressé de 3% depuis le 1T2021 pour venir s’établir à 3 424€/m² hors stationnement. L’offre se positionne sur des prix légèrement inférieurs : 3 330€/m² hors stationnement mais toutefois en hausse de 5% par rapport au 1T2021.

 

TERRITOIRE DE PAU

L’activité de promotion immobilière s’inscrit dans la continuité de la dynamique initiée en 2021 sur l’agglomération paloise avec une alimentation de 54 lots au 1T2022, 20 ventes (+25% vs 1T2021) et des stocks qui se renouvellent et augmentent en lien avec une capacité d’absorption du marché qui reste modérée et des prix en forte hausse. Les prix de vente libres ont ainsi évolué de 28% pour venir s’établir à 3 186€/m² hors stationnement sur la dernière période, en lien avec la localisation des ventes. L’offre se positionne sur des prix peu ou prou équivalents : 3 148€/m² hors stat. (-0,5% vs 1T2021). La totalité de l’activité de ce trimestre s’est également effectuée exclusivement sur la ville centre de Pau comme le 4T2021.

 

GRAND POITIERS

L’activité de promotion immobilière reste modérée à échelle de la CU du Grand Poitiers avec des volumes confidentiels de 22 ventes au 1T2022, une offre quasi équivalente (23 lots disponibles) et une seule alimentation enregistrée, impliquant une tension possible dans les trimestres à venir en cas d’arrêt des mises en vente. Notons, une activité et des dynamiques peu régulières et fortement dépendantes des mises en vente en lien avec leur volume et la faiblesse de l’offre. Les ventes sont portées à 59% par les propriétaires occupants, avec néanmoins des investisseurs qui affirment leur position depuis le 1T2021 (+9%). Les prix de vente évoluent positivement et s’approchent des 3 500€/m² hors stationnement sur la dernière période (3 487€/m²) en cohérence avec le reste à l’offre qui s’établit à 3 423€/m² hors stationnement.

 

SUD AQUITAINE

L’activité de promotion immobilière du secteur Sud Aquitaine connaît un rebond au 1T2022 en lien avec des mises en vente en hausse de plus de 7,5% par comparaison au 1T2021 soit 434 nouveaux logements mis en commercialisation. Les ventes au détail suivent la tendance haussière sur un secteur où l’offre s’amenuise considérablement depuis 2 ans avec 347 logements vendus sur la période (+3% vs 1T2021). Des ventes qui restent majoritairement portées par les propriétaires occupants (65%) en libre (96%). Les investisseurs comptabilisent toutefois 120 ventes, un volume en faible recul sur l’année glissante. L’offre commerciale poursuit sa chute par rapport au 1T2021 en dépit de la légère réalimentation du marché avec 611 lots disponibles à date. Dans ce contexte de pénurie qui se maintient, les prix poursuivent leur ascension pour atteindre 5 051€/m² hors stationnement en collectif libre sur un territoire toutefois marqué par de fortes disparités d’un secteur à l‘autre. Le prix de l’offre reste supérieur à celui des ventes (5 132€/m² hors stat.) laissant entrevoir une possible poursuite de cette augmentation au trimestre prochain.