Editorial du 4e trimestre 2021 - Promotion Immobilière
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Edito

Editorial du 4e trimestre 2021 – Promotion Immobilière

Publié le 20 janvier 2022
Par Christophe DUPORTAL
Président de l'OISO

TERRITOIRE DE PAU

Ce dernier trimestre 2021 reste sur la même dynamique plutôt positive pour l’agglomération paloise, puisqu’on enregistre 29 mises en vente, et 13 ventes (vs 1 vente au 4T2020). Le marché est toujours porté quasiment exclusivement par les propriétaires-occupants (12 ventes). L’offre commerciale passe à 96 lots disponibles (+45% vs 4T20). Les prix de vente bondissent de +19% par rapport à la même période l’année dernière, à 2842€/m². Alors que les prix de l’offre diminuent de 1% sur la même période, à 3044€/m². Fait notable : la totalité de l’activité de ce trimestre s’est effectuée exclusivement sur la ville centre de Pau.

 

SUD AQUITAINE

Situation de plus en plus tendue pour le marché Sud Aquitain qui voit encore ses indicateurs se dégrader au dernier trimestre 2021 : les mises en vente chutent de 39% par rapport au 4T2020 avec 131 nouveaux lots commercialisés. Les ventes au détail enregistrent 23% de baisse sur la même période avec 197 lots vendus. Elles restent toujours largement dominées par les propriétaires-occupants (126 lots, contre 71 pour les investisseurs). L’offre commerciale, déjà en difficulté, continue de se réduire avec 505 lots disponibles à la vente sur l’ensemble du périmètre (Seignanx, Pays Basque, et MACS), ce qui représente à peine plus de 5 mois de stock théorique. Dans ce contexte de forte pénurie, les prix, qui avaient déjà connu une importante augmentation au trimestre précédent, s’envolent. Nous enregistrons une hausse de 15% des prix de vente par rapport à l’année dernière (à 5267€/m²), et +19% pour les prix de l’offre (à 5830€/m²).

 

PRINCIPAUX MARCHES DE CHARENTE MARITIME

Bilan mitigé sur l’agglomération Rochelaise pour le 4e trimestre. En effet, à l’instar du trimestre précédent, nous observons une amélioration des mises en vente (+70% vs 4T2020). Cependant ces volumes restent particulièrement faibles puisque cela ne représente que 90 nouveaux lots mis en commercialisation au cours des 3 derniers mois. Les ventes au détail continuent de diminuer : -23% vs 4T2020 avec 140 lots vendus. Alors qu’au trimestre précédent, investisseurs et propriétaires-occupants étaient à peu près à égalité, ce trimestre marque le retour des investisseurs (84 lots vendus, contre 56 pour les propriétaires-occupants). Le niveau de l’offre poursuit sa baisse et enregistre -26% vs 4T2020 avec 408 lots disponibles à la vente, soit à peine plus de 7,5 mois de stock théorique. Dans ce contexte de pénurie, les prix de vente restent sages (+1% vs 4T2020 à 4576€/m²). En revanche, les prix à l’offre semblent d’ores et déjà accuser le coup avec une hausse de 6% par rapport à l’année dernière à 4803€/m². Pas d’activité significative enregistrée sur les agglomérations de Saintes et de Rochefort. Concernant l’agglomération de Royan, le dynamisme relatif du trimestre précédent semble s’estomper. Les mises en vente reculent de 6% avec 32 lots, et une seule vente nette a été enregistrée sur la période (5 annulations côté investisseurs, et 6 ventes côté propriétaires-occupants). Les prix de vente se calment eux aussi : -6% à 4232€/m², cependant les prix à l’offre, comme au précédent trimestre, augmentent (+6% à 4670€/m²).

 

GIRONDE

Au dernier trimestre 2021, le bilan de l’activité sur le département de la Gironde est mitigé. Les mises en vente baissent de 31% par rapport au 4T2020 avec 518 nouveaux lots mis en commercialisation sur l’ensemble du périmètre. Cependant les ventes au détail connaissent une légère embellie avec 845 lots vendus, c’est 4% de plus qu’au 4T2020. Autre observation positive : la répartition des ventes entre propriétaires-occupants et investisseurs est équilibrée. En revanche, nous notons une progression importante de la part des ventes à propriétaires-occupants avec 429 lots (soit +29% vs 4T2020). Côté investisseurs, c’est 13% de moins qu’au 4e trimestre de l’année dernière. Autre fait notable, c’est le nombre important de ventes en bloc : 401 lots enregistrés sur le trimestre (+117% vs 4T2020).  Il s’agit ici des ventes aux filiales de la Caisse des Dépôts et Consignations  et autres organismes sociaux qui sont en train de se matérialiser. L’offre commerciale continue de diminuer (-19% vs 4T2020) avec seulement 3089 lots disponibles à la vente. Concernant les prix de vente, ils sont stables (+0% vs 4T2020) à 4214€/m². Les prix de l’offre sont quant à eux en légère hausse (+2% vs 4T2020) à 4444€/m².

Nous constatons les mêmes tendances à l’échelle du territoire de Bordeaux Métropole. Les mises en vente poursuivent leur baisse (-40% vs 4T2020) avec 388 nouveaux lots, alors que les ventes reprennent des couleurs (+6% vs 4T20) avec 683 lots vendus. Ici aussi, on retrouve un équilibre quasi-parfait entre ventes à investisseurs et ventes à propriétaires-occupants. Bien que la progression de la part de ces derniers soit encore plus forte que celle observée à l’échelle de l’ensemble du territoire : +48% vs 4T2020. Les 401 ventes en bloc enregistrées se retrouvent toutes sur le périmètre de la Métropole Bordelaise (dont 92% sont situés dans la ville centre). L’offre commerciale continue ici aussi à se tendre : 2780 lots disponibles (-19% vs 4T20). Quant aux prix, ils sont relativement stables tant à la vente (+1% vs 4T20 à 4233€/m²) qu’à l’offre (+1% vs 4T20 à 4469€/m².

Après une légère reprise d’activité au précédent trimestre, le secteur du Bassin d’Arcachon connait à nouveau une situation compliquée : aucune mise en vente ce trimestre, et seulement 39 ventes, réduisant de fait une offre commerciale déjà relativement appauvrie (-33% vs 4T2020 avec 131 lots disponibles à la vente). Le marché reste porté majoritairement par les propriétaires-occupants (29 lots vendus). Dans ce contexte de manque de biens, les prix augmentent de 4% (prix de vente) à 4416€/m², et de 7% (prix de l’offre) à 4741€/m².