Editorial du 3e trimestre 2021 – Promotion Immobilière

TERRITOIRE DE PAU

Ce troisième trimestre commence plutôt bien pour l’agglomération paloise, puisque 55 mises en vente ont été enregistrées (contre 5 au total sur les 6 premiers mois de l’année), exclusivement sur la ville centre de Pau. Le niveau des ventes baisse légèrement avec 11 lots vendus, contre 27 au 3T20. Ce sont toujours les propriétaires occupants qui sont les plus nombreux avec 9 ventes, contre 2 pour les investisseurs. Même si le marché a été alimenté, le stock diminue de -19% vs 3T20, mais il est en progression par rapport aux 2 trimestres précédents, avec 80 lots actuellement à la vente. Enfin, les prix de vente connaissent une très forte augmentation ce trimestre : +9% vs 3T20 (à 2941€/m²). En revanche, comme observé au trimestre précèdent, les prix de l’offre continuent de baisser : -13% vs 3T20 à 3262€/m².

SUD AQUITAINE

Sur le périmètre du sud Aquitaine, le marché est toujours sur une tendance à la baisse de ses indicateurs. Les mises en vente chutent de -20% par rapport au 3^e trimestre 2020 avec 223 nouveaux lots mis en commercialisation, principalement sur le BAB. Les ventes, qui avaient connu une belle augmentation au dernier trimestre, enregistrent une baisse de -24% vs 3T20, avec 266 lots. Le marché est toujours très largement dominé par les propriétaires occupants (175 ventes), contre 91 ventes pour les investisseurs. L’offre commerciale (ou stock) n’a jamais été aussi basse avec 517 lots à la vente, soit -28% vs 3T20. Enfin, les prix s’envolent avec une hausse de +18% pour les prix de vente en libre et hors parking (à 5072€/m²), et une hausse de 11% pour les prix à l’offre (à 5217€/m²). Phénomène expliqué en partie par la localisation des lots sur le BAB, communes les plus chères du Sud Aquitaine.

PRINCIPAUX MARCHES DE CHARENTE MARITIME

Ce trimestre, les mises en vente repartent doucement sur l’agglomération rochelaise avec 206 nouveaux lots mis en commercialisation, soit +13% vs 3T2020 (avec 183 lots). C’est le niveau d’activité le plus haut enregistré depuis le 1^er trimestre 2020 (avec 460 lots mis à la vente). En revanche, après un 2^e trimestre encourageant avec une hausse de 39%, le 3^e trimestre 2021 marque le pas avec seulement 116 ventes, soit -39% vs 3T2020. Toutefois il est vrai que le 3^e trimestre tend à être habituellement moins actif du fait du ralentissement général de l’activité durant le mois d’août. Les ventes restent portées majoritairement par les investisseurs avec 61 ventes, contre 55 pour les propriétaires occupants. Les prix, quant à eux, continuent leur progression. Les prix de vente (en libre, hors parking) augmentent de +3% à 4343€/m², et les prix de l’offre de 4% à 4729€/m². Ce phénomène peut en partie s’expliquer par la localisation des ventes et du stock, qui sont tous deux concentrés sur la ville centre de La Rochelle, là où les prix sont les plus élevés.

Pas d’activité significative enregistrée sur les agglomérations de Saintes et de Rochefort. Pour l’agglomération de Royan, le marché continue d’être relativement dynamique, avec 66 mises en vente (-39% vs 3T20), et 52 ventes (+21% vs 3T20). Le marché est équilibré entre investisseurs et propriétaires occupants (respectivement 25 lots et 27 lots). Les prix à la vente bondissent de +7% à 4358€/m². A l’inverse, les prix de l’offre baissent de 5% à 4374€/m².

GIRONDE

L’activité sur le territoire Girondin repart à la baisse ce trimestre. En effet les mises en vente chutent de -10% vs 3T20 avec 950 lots mis en commercialisation. Les ventes reculent de -22% avec 640 lots. Le marché est à peu près à l’équilibre entre les investisseurs et les propriétaires occupants, bien que les deux soient nettement moins nombreux ce trimestre. Pour les investisseurs, 322 ventes (-18% vs 3T20), et pour les propriétaires occupants, 318 ventes (-24% vs 3T20). Malgré le ralentissement de l’activité, le stock continue de s’amoindrir avec 3367 lots disponibles à la vente sur l’ensemble Gironde/Nord Landes, soit -20% vs 3T20. Les prix, tant à la vente qu’à l’offre, progressent de +2%, à 4316€/m² pour les prix de vente et à 4447€/m² pour les prix de l’offre.

On retrouve les mêmes tendances à l’échelle du territoire de Bordeaux Métropole. 697 mises en ventes ont été enregistrées ce trimestre, soit -27% vs 3T20. Les ventes sont également moins nombreuses avec 476 lots vendus (-25% vs 3T20). Ici aussi, l’équilibre est présent entre les investisseurs (avec 237 ventes) et les propriétaires occupants (avec 239 ventes). De même, le niveau du stock est en recul de -19% vs 3T20 avec 3016 lots disponibles à la vente. Enfin, les prix enregistrent une faible augmentation : +1% pour les prix de vente en libre et hors stationnement à 4370€/m², et +1% aussi pour les prix de l’offre à 4463€/m².

Enfin, après plusieurs trimestres particulièrement calmes, le secteur du Bassin d’Arcachon connait un regain d’activité. En effet on enregistre 121 mises en vente (contre 40 au 3T20), principalement sur les communes de La Teste de Buch et Gujan Mestras. Cependant les ventes restent encore en repli avec une baisse de -39% vs 3T20 avec 51 lots. Le marché est légèrement dominé par les propriétaires occupants (avec 28 ventes, contre 23 pour les investisseurs). Côté prix, on observe une légère augmentation des prix de vente (+3% vs 3T20) à 4539€/m². Alors que les prix de l’offre s’emballent avec une hausse de +9% à 4640€/m².