Editorial du 2e trimestre 2021 - Promotion Immobilière
Revenir à l'ensemble des publications
Edito

Editorial du 2e trimestre 2021 – Promotion Immobilière

Publié le 20 juillet 2021
Par Christophe DUPORTAL
Président de l'OISO

TERRITOIRE DE PAU

Alors qu’au 1er trimestre 2021, 5 nouveaux lots étaient mis en commercialisation sur l’agglomération paloise, ce trimestre n’enregistre aucune nouvelle mise en vente. Cependant le niveau des ventes se maintient avec 19 lots vendus ce trimestre (15 unités au 1er trimestre). Sans dispositif Pinel, c’est donc logiquement un marché porté par les ventes à propriétaires occupants : 13 ventes (contre 20 au 2T20, soit -35%), contre 6  ventes pour les investisseurs (vs 12 au 2T20, soit -50%). Le niveau du stock continue de baisser avec 37  lots disponibles à la vente, contre 126 au 2e trimestre 2020, soit -71%, représentant environ 6 mois de stock théorique. Contrairement à la tendance observée depuis le 2e semestre 2020, les prix de vente remontent en flèche à 3374€/m² en libre hors stationnement, soit +23% vs 2T2020 (à 2749€/m²). Cela est principalement du au fait que l’activité de ce trimestre est concentrée dans la ville centre où les prix sont plus élevés. Alors que les prix de l’offre suivent quant à eux la tendance opposée : -12% vs 2T2020 à 3210€/m².

 

SUD AQUITAINE

En sud Aquitaine, le marché est toujours en grande difficulté alors que l’attractivité de ce territoire ne se dément pas. Le nombre de mises en vente chute fortement ce trimestre avec 148 lots mis en vente sur l’ensemble du secteur, soit -58% par rapport au 2e trimestre 2020 (353  lots), période du premier confinement, peu propice aux lancements commerciaux. Environ la moitié des mises en vente se situe sur le BAB, 25% sur la CC MACS et 25% sur la CC du Seignanx. Les ventes, en revanche, enregistrent une belle augmentation de 22% par rapport au 2e trimestre 2020 avec 289 lots vendus (vs 237 au 2T2020). Ici aussi le périmètre du BAB concentre environ la moitié des ventes à lui seul. Le Seignanx représente environ 21% du nombre de ventes, et la CC MACS 15%. Le marché sud Aquitain reste porté majoritairement par les propriétaires occupants avec 177 ventes (+36% vs 2T2020), mais les investisseurs sont de plus en plus nombreux (+5% vs 2T2020) avec 112 ventes. Le dynamisme des ventes et le manque d’alimentation du marché font que le niveau de stock est le plus bas jamais enregistré par l’Oiso depuis l’ouverture de l’observation en 2013 : 472 lots sont actuellement commercialisés sur l’ensemble du secteur CC MACS, CC Seignanx et CAPB. C’est une baisse de 40% par rapport à l’année dernière, cela représente moins de 5 mois de stock théorique. Dans ce contexte de pénurie de biens disponibles à la vente, les prix de vente s’envolent à 4815€/m² en libre hors parking, soit +11% vs 2T2020. Même tendance observée pour les prix de l’offre à 4943€/m² (+10% vs 2T2020).

 

PRINCIPAUX MARCHES DE CHARENTE MARITIME

Alors que l’activité reprenait quelques couleurs au 1er trimestre avec un nombre de mise en vente à la hausse par rapport à la fin d’année, le rythme diminue fortement ce 2e trimestre 2021 (-36% vs 2T20) avec seulement 68 nouveaux lots mis en commercialisation, alors que le trimestre précédent enregistrait 187 unités. En revanche, l’indicateur concernant le nombre de ventes repasse au vert, puisqu’on observe une hausse de 27% par rapport au 2e trimestre 2020 avec 186 lots vendus, confirmant ainsi l’attractivité du marché rochelais. On note un net retour des investisseurs (+37% vs 2T20 et +1% au 1er semestre 2021 vs 1er semestre 2020) avec 112 ventes. Mais les ventes à propriétaires occupants sont également dynamiques puisqu’elles augmentent de 14% par rapport à l’année dernière avec 74 ventes. Avec un niveau de vente qui se maintient et un marché très peu alimenté, l’offre commerciale poursuit sa baisse. Au 2e trimestre, il reste 402 lots disponibles à la vente sur l’ensemble de l’agglomération de La Rochelle, soit -42% vs 2T2021 avec 699 lots. Cela représente à peine un peu plus de 6 mois de stock théorique. Le marché se tend fortement, et est même en pénurie. Malgré ce contexte, les prix à la vente (en libre, hors parking) sont relativement stables (+1% vs 2T2020) à 4363€/m². Mais les prix à l’offre semblent quant à eux déjà prendre en compte le manque d’offre puisqu’ils augmentent de 3% par rapport à l’année dernière à 4630€/m². Pas d’activité significative enregistrée sur les agglomérations de Saintes et de Rochefort. Concernant Royan, l’agglomération continue d’être relativement dynamique, avec 33 mises en vente (36 au trimestre précèdent), et 36 ventes (63 au 2T2021). C’est un marché très largement porté par les propriétaires occupants avec 28 ventes, contre 8 unités pour les investisseurs. Côté prix à la vente, on observe une baisse 7% par rapport au 2T2020 à 3994€/m². En revanche, les prix de l’offre augmentent de 5% par rapport à l’année dernière à 4384€/m².

 

GIRONDE

Bilan mitigé pour le territoire Girondin au 2e trimestre 2021. Le nombre de mises en vente est en hausse de 21% par rapport à l’année dernière avec 476 lots : hausse à relativiser par rapport à la période de confinement vécue au 2ième trimestre 2020. Mais au semestre, l’activité 2021 est en baisse de 23% par rapport au 2e semestre 2020  (846 lots en 2021 vs 1102 lots en 2020). A noter que les mises en vente se sont effectuées uniquement sur le territoire de Bordeaux Métropole, hors Bordeaux, principalement sur les communes de Pessac, de Bruges et de Villenave d’Ornon. Les ventes augmentent de 10% par rapport à l’année dernière avec 671 lots vendus, mais restent stables sur le semestre (+0% vs 2T2020) avec 1629 ventes contre 1634 au 2T20. Ici aussi Bordeaux Métropole concentre 90% de l’activité. Le marché reste porté principalement par les investisseurs avec 364 ventes (+2% vs 2T2020), bien que les propriétaires occupants augmentent fortement (+22% vs 2T2020) avec 307 ventes. Le nombre de ventes en secteur aménagé est en recul avec 181 lots (-17% vs 2T2020). Avec la reprise des ventes, et une alimentation insuffisante, le stock de biens disponibles à la vente continue de chuter : 2878 lots (-31% vs 2T2020), représentant environ 12 mois de stock, signe d’un marché qui se tend. Le stock se situe à plus de 90% sur le territoire de la Métropole Bordelaise. Les prix (en libre hors parking) continuent de progresser : à la vente, c’est une hausse de +3% vs 2T2020 à 4260€/m², et de 4% à l’offre à 4456€/m².

Bordeaux Métropole, qui centralise l’essentiel de l’activité enregistrée ce trimestre, suit donc les mêmes tendances. Les mises en ventes augmentent fortement (+76% vs 2T20) avec 476 lots. De même que les ventes : +18% avec 583 lots. Le marché est nettement dominé par les investisseurs avec 331 ventes (+15% vs 2T20) contre 252 ventes pour les propriétaires occupants (+21% vs 2T20). Le stock est lui aussi en recul avec 2697 lots commercialisés (vs3558 au 2T20, soit -24%). Quant aux prix, aussi bien à la vente qu’à l’offre, ils augmentent de 3% à 4300€/m² en libre hors parking pour les prix de vente, et 4478€/m² pour les prix à l’offre.

Enfin, la situation continue d’être préoccupante sur le secteur d’Arcachon. En effet c’est le 2e trimestre d’affilée qu’aucune mise en vente n’est enregistrée alors que les ventes sont plutôt dynamiques (53 lots vendus, soit +56% vs 2T2020). Cela reste un marché principalement porté par les propriétaires occupants avec 40 ventes, contre 13 pour les investisseurs. Conséquence logique, le stock est en forte baisse : -67% vs 2T2020, avec 81 lots actuellement en commercialisation. Ce qui représente à peine plus de 4 mois de stock théorique. Cette pénurie de biens disponibles à la vente ne se constate pas encore sur les prix de vente du trimestre écoulé, qui affichent à peine 1% de hausse par rapport à l’année dernière (à 4283€/m²). En revanche les prix à l’offre commencent à la prendre en compte, et augmentent de 5% vs 2T2020 à 4492€/m².