Editorial du 3e trimestre 2020 – Promotion Immobilière       

Région de La Rochelle

L’agglomération rochelaise enregistre une forte baisse des mises en ventes sur le trimestre : -55% vs 3T2019 (soit 137 lots), alors que ce périmètre avait connu un bon niveau de mises en ventes au début de l’année suite à la mise en application du nouveau PLUI. Les ventes au détail sont également en recul (-8% vs 3T2019, soit 173 lots) mais stable par rapport au trimestre précédent. A noter que le nombre de ventes à propriétaires occupants est en hausse de 3% (94 lots) alors que le nombre de ventes à investisseurs chute de 19% par rapport à l’année dernière. De ce fait, le marché rochelais est ce trimestre principalement porté par les propriétaires occupants avec 54% des ventes. L’offre commerciale, bien qu’en augmentation de 10% vs 3T2019 (avec 654 lots), se réduit par rapport au trimestre précédent pour représenter moins de 12 mois de stock. Le trimestre est également marqué par une forte part de vente en blocs avec 57 logements sur la période. Enfin, les prix de vente se stabilisent par rapport au trimestre dernier pour s’établir à 4233€/m2 habitable hors parking et l’écart se creuse avec l’offre disponible qui s’affiche, elle, à 4628€/m2 habitable hors parking (+10% vs prix des ventes).

Agglomération de Pau-Béarn-Pyrénées

Ce 3^e trimestre 2020 marque un ralentissement d’activité pour l’agglomération paloise : aucune mise en vente enregistrée, et seulement 27 ventes au détail comptabilisées (soit 16% de moins que le trimestre précédent). Les ventes à investisseurs (15 lots) et à propriétaires occupants (12 lots) sont presque équilibrées mais restent dans des volumes peu significatifs. De fait, l’offre commerciale, privée de nouveaux lots commercialisés ce trimestre, chute brutalement de 64% par rapport à l’année dernière, avec moins de 80 lots actuellement disponibles à la vente. Par ailleurs, les prix des lots vendus continuent de baisser (-5% vs 3T2019) à 2709€/m² habitable hors parking. On observe cependant un net décrochage avec les prix de l’offre (déjà observé depuis plusieurs trimestres) qui s’établit à présent à 4011€/m2 habitable. Quelques programmes situés sur la ville de Pau tirent le prix du marché vers le haut. On peut s’inquiéter de cette situation car 95% de l’offre actuelle est en chantier et les 5% restants sont des lots déjà livrés.

Sud-Aquitaine

La situation se dégrade sur le Sud Aquitaine. Le niveau des mises en vente ne cesse de chuter depuis le début de l’année (-42% vs 3T2019) avec moins de 120 nouveaux lots commercialisés ce trimestre. Les ventes nettes au détail diminuent également mais dans une moindre mesure (-9% vs 3T2019) avec 282 lots et sont d’ailleurs en augmentation par rapport au trimestre dernier (+30% vs 2T2020). La répartition des ventes est équilibrée entre investisseurs (142 lots) et propriétaires occupants (140 lots), même si ces derniers enregistrent une baisse de 16% par rapport à l’année dernière alors que le nombre d’investisseurs s’est maintenu par rapport à 2019. A noter un nombre important de ventes en blocs avec 125 logements identifiés sur ce trimestre. De fait, l’offre commerciale se réduit fortement : -37% vs 3T2019, avec 452 lots actuellement à la vente sur l’ensemble du périmètre, soit un stock représentant moins de 5 mois d’activité ! Les prix de vente progressent légèrement par rapport à l’année dernière (+2% vs 3T2019) pour s’établir à 4306€/m² habitable hors parking. On note un décalage qui s’accentue entre l’offre et les ventes avec près de 9% d’écart pour un prix de l’offre à 4678€/m² habitable hors parking.

Ensemble Gironde

L’ensemble du territoire Gironde/Landes Nord connait, ce trimestre encore, une baisse d’activité générale par rapport au 3T de l’année dernière : -40% pour les mises en vente (soit 764 lots), et -35% pour les ventes nettes hors ventes en bloc (soit 727 lots). On peut malgré tout noter un léger regain d’activité par rapport au trimestre précédent avec un volume des mises en vente qui a plus que doublé et des ventes qui augmentent de 25%. La répartition des ventes entre investisseurs et propriétaires occupants est équilibrée. On note que le nombre de vente à investisseurs est stable par rapport au trimestre précédent (356 ventes) alors que les propriétaires occupants ont fortement augmenté (371 ventes, +57% vs 2T2020) après avoir connu un mauvais trimestre 2T2020 impacté par la période de confinement. L’offre continue de diminuer avec 3725 lots disponibles à la vente (-25% vs 3T2019). Comme observé au trimestre précédent, le nombre de retraits augmente (245 lots concernés, contre 173 au 2T2020), phénomène dû en grande partie au transfert de lots vers de la vente en bloc qui ne sont pas encore constatés dans les chiffres. Ces retraits sont d’ailleurs enregistrés sur l’unique territoire de Bordeaux Métropole alors que les ventes en blocs sur le trimestre sont toutes réalisées sur le bassin d’Arcachon. Enfin, les prix à la vente (libre, hors parking) sont en hausse de 4% par rapport à l’année dernière (4272€/m²), conséquence inévitable liée au manque de renouvellement de l’offre commerciale.