Fin d’année 2022 morose en promotion immobilière sur le territoire néo aquitain

L’Observatoire immobilier du Sud Ouest publie ce jour les chiffres du 4e trimestre 2022 en promotion immobilière. Sans surprise, l’activité est globalement à la baisse en cette fin d’année.

Gironde et Nord des Landes

Les conditions de marché restent dures à l’échelle départementale pour ce dernier trimestre 2022 avec des dynamiques toujours baissières sur des secteurs en demande.

La Gironde enregistre 632 mises en vente au 4T2022, en baisse par rapport au 4T2021 mais en légère hausse par rapport au 3T2022 (625 mises en vente). Les ventes nettes s’établissent sous le seuil des 600 ventes à 515 ventes précisément, en recul de 47%, par rapport au 4T2021 durant lequel la Gironde avait enregistré 980 ventes. A noter une progression des désistements à 214 logements  sur le 4T2022 contre 197 au 4T2021.
L’offre quant à elle se maintient au-dessus des 3 000 lots à 3092 lots disponibles. Les propriétaires occupants sont majoritaires sur l’année glissante avec 57% de ventes qui leur sont destinées au 4T2022. La métropole bordelaise concentre 69% des mises en vente et 89% de l’offre commerciale.

L’activité métropolitaine ne fait pas exception aux tendances observées à l’échelle girondine avec un retrait global de ses dynamiques : 377 ventes (vs 815 au 4T2021), une alimentation faible avec 447 mises en ventes (en baisse par rapport au 4T2021 à 563) et 2725 logements disponibles à l’offre en recul de 11% par rapport au 4T2021 (3068). Les niveaux de valorisations sont stables par rapport au 3T2022 à 4.657€/m² hors stationnement en collectif libre à l’échelle métropolitaine.

Le secteur littoral, hors Bassin d’Arcachon, enregistre une baisse d’activité avec seulement 65 mises en vente et 43 ventes nettes au 4T2022 là où au 4T 2021 le secteur bénéficiait de 148 mises en vente et 79 ventes nettes. Cependant les chiffres du 4T2022 sont meilleurs que ceux du 3T2022. Le stock disponible s’établit à 109 lots soit une baisse de 35% par rapport à 2021. Le prix moyen quant à lui poursuit sa progression à 4 020 €/m2 (3 714€ en 2021). Au 4T2022, les ventes sont plus portées par les investisseurs (63%).

Le secteur arcachonnais marqué par une réalimentation du marché au 3T2022, marque le pas ce dernier trimestre avec 87 mises en vente (vs 156 mises au 3T2022). Cependant en année glissante c’est une forte augmentation puisque les mises en vente au 4T2021 s’élevaient seulement à 34 lots. Les ventes nettes suivent le même mouvement. L’offre commerciale est quant à elle stable à 181 lots disponibles vs 189 au 4T2021. Contrairement au secteur littoral, le marché arcachonnais reste porté pour les propriétaires occupants (73%) et les prix observés restent très élevés à 5 573€/m2 en moyenne.

SUD AQUITAINE

Tandis que l’offre commerciale progresse par rapport au 4T2021 avec 642 lots disponibles à la vente sur le secteur Sud Aquitaine, l’activité est quant à elle en recul avec 183 ventes au 4T2022 ( -37% par rapport au 4T2021)  pour  115 mises en vente ( -29% par rapport au 4T2021).
Les ventes restent majoritairement portées par les propriétaires occupants (68%).

Côté prix, une tendance baissière des valorisations se confirme. On note au 4T2022 un ralentissement de la hausse à 5 578€/m² hors stationnement en collectif libre soit une baisse de 2,97% du prix au m2 par rapport au 3T 2022. Cependant sur une année glissante les prix progressent de 11%.
Le territoire reste toutefois marqué par de fortes disparités d’une commune à l’autre et plus d’1/3 des ventes réalisées en gamme haute des valorisations (> 5400€/m² hors stat.).

TERRITOIRE DE PAU

Si les mises en vente marquent un peu le pas par rapport aux 3 premiers trimestres 2022 durant lesquels 309 lots ont été mis en vente, les ventes nettes s’établissent tout de même à 58 lots, en progression par rapport au 4T 2021. L’offre commerciale quant à elle s’établit à 277 lots disponibles soit une augmentation de 125% par rapport au 4T2021.
Notons que le regain d’intérêt des investisseurs constaté au trimestre précédent s’est tari, les propriétaires occupants représentant désormais 72% des ventes au 4T2022.

Les prix de vente en libre ont fortement évolué sur l’année glissante pour s’établir à 3 580€/m² hors stationnement en collectif au 4T2022, soit une augmentation de 753€/m² par rapport au 4T2021.

CHARENTE-MARITIME

Tendance d’activité baissière sur l’agglomération rochelaise avec 98 mises en vente au 4T2022, en recul par rapport au 2T et 3T2022 où l’on avait enregistré tout de même en cumulé, 349 mises en vente. On comptabilise sur l’agglomération 78 ventes, en net recul par rapport au 4T 2021 avec des ventes qui se concentrent à 52% sur la commune même de La Rochelle. Le stock s’établit à 472 lots disponibles dont 316 à La Rochelle qui représente ainsi 75% de l’offre commerciale. Les ventes s’orientent principalement à propriétaires occupants.
Les prix de vente poursuivent leur progression à l’échelle de l’agglomération et s’établissent à 5 043/m² hors stationnement en collectif libre (+415€/m² vs 4T2021). Une tendance encore plus observable  sur la ville-centre à 5 373€/m² hors stat soit +9,3% par rapport au 4T2021.

Pas d’activité en promotion immobilière recensée sur les agglomérations de Rochefort et Saintes pour cette fin d’année 2022. En individuel groupé cependant, Rochefort enregistre 21 mises en vente au 4T2022 pour 15 ventes et autant de stock.

L’activité est tout aussi marginale sur l’agglomération royannaise. On comptabilise sur le secteur 35 mises en vente au 4T2022 pour 13 ventes et une offre commerciale qui s’établit à 91 lots disponibles. Des chiffres en baissent par rapport au 4T2021.

En lien avec certaines opérations bénéficiant d’un environnement spécifique proche du bord de mer, on observe de fortes disparités de prix sur le territoire allant jusqu’à 8 600€/m². On constate donc une progression des prix par rapport à 2021. Les dernières ventes réalisées se sont positionnées à 5003€/m² au 4T2022 soit +16% par rapport au 4T2021.

LIMOGES METROPOLE

La bonne dynamique de marché de la CU de Limoges Métropole constatée au 3T2022 se grippe légèrement en cette fin d’année 2022.
Si les mises en vente progressent avec 69 lots mis sur le marché, les ventes elles marquent le pas, seulement 17 quand on en comptabilisait 75 au 4T2021. De même l’offre commerciale avec 95 lots disponibles à la vente est en retrait de 43% par rapport au 4T 2021 (168).

Les ventes sont majoritairement portées par les propriétaires occupants (59%) ce qui marque un changement par rapport au 4T2021 où les investisseurs captaient 60% des ventes.
Les prix de vente en libre s’établissent à 3 380€/m2 hors stationnement ce qui marque une légère baisse de prix par rapport au 3T2022 mais demeure à la hausse sur une année glissante.

GRAND POITIERS

Activité poitevine presque atone en cette fin d’année 2022  pour la promotion immobilière. Pas de mise en vente, seulement 22 ventes recensées au 4T2022 et une offre commerciale qui s’établit à 85 lots disponibles. A noter que le secteur a été alimenté par 117 biens sur les trois derniers trimestres.
Le territoire qui bénéficiait d’un fort attrait des investisseurs au 3T2022 présents à hauteur de 67% dans les ventes, connait un rééquilibrage en cette fin d’année. Les propriétaires occupants reprennent l’avantage  avec 55% des ventes pour 45% des ventes à investisseurs.
Les prix de vente en collectif libre enregistrent une légère baisse au 4T2022 pour s’établir à 3 221€/m² hors stationnement soit une baisse de 4,9% par rapport au 4T2021.