Immobilier neuf en Gironde : une année 2023 marquée par une crise profonde

L’Observatoire immobilier du Sud-ouest vient de publier les chiffres d’activité du logement neuf en Gironde pour 2023. Des chiffres historiquement bas qui illustrent la crise que subit actuellement le secteur. Bien que très attractive, la Gironde et sa ville centre Bordeaux n’échappent pas à la morosité. En promotion immobilière comme en terrain à bâtir, les ventes et les mises en vente sont en chute libre.

Avec un niveau de production de logement à son plus bas niveau depuis 2001 –  moins de 9 000 logements ont été mis en chantier -, l’année 2023 marquera probablement les esprits tant l’activité a été touchée durement et rapidement par la crise.

A l’échelle girondine, les mise en vente chutent de 20% avec  2 459 lots proposés à la vente en 2023, ce qui  correspond à des volumes que l’on pouvait connaitre  à la fin des années 2010. Côté ventes, seuls 1 408 lots ont trouvé preneur soit un niveau de vente divisé par deux en 1 an. Des ventes portées à 73% par des propriétaires occupants. Ainsi la part des investisseurs chutent à moins de 30% des ventes.
Dans ce contexte, l’offre commerciale c’est-à-dire le stock, progresse de près de 10% avec 3 778 lots disponibles à la vente tandis que le nombre de retraits c’est- à -dire le nombre de logements dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement, explose passant de 259 à 746 projets retirés ( 655 rien que dans la métropole).
Dans le même temps, les prix continuent leur progression avec une hausse +5% à 5 052€/m² en moyenne parking inclus, en conséquence de l’augmentation de coûts de construction notamment.

En zoomant sur Bordeaux métropole, les chiffres sont encore plus saisissants. Sur l’agglomération bordelaise, les mises en vente reculent de 34% en un an. Quant aux ventes, la chute est de près de 60%. En 2023, l’ensemble des opérateurs de la place a ainsi réalisé moins de 1 000 ventes, 948 précisément,  contre 2 314 au 2022. Parmi ces ventes, Bordeaux centre ne représente plus que 25% alors que la ville centre représentait plus ou moins  1/3 des ventes les années précédentes. A noter également sur la métropole, le fort recul des investisseurs ( 25% des ventes soit une baisse de 22 points) et la forte progression des ventes aidées qui représentent 31% des ventes totales avec une percée forte du bail réel solidaire (BRS) qui représente 39% des ventes aidées.
Côté prix, la métropole affiche encore des valorisations la hausse à  5 090€/m² parking inclus en moyenne constaté. A noter que le stock dur c’est-à-dire les lots déjà livrés mais non vendus a été multiplié par deux en un an. En 2023 , 169 logements n’avaient pas trouvé preneur dans l’agglomération bordelaise.

CHIFFRES D’ACTIVITE DU TERRAIN A BATIR EN GIRONDE EN 2023

Le secteur du terrain à bâtir n’échappe pas non plus à la crise.
En Gironde, le marché est toujours en net recul. Les mises en vente chutent de 30% sur un an, soit 521 lots mis à la vente. Les ventes , elles aussi, continuent de chuter , -20% avec seulement 392 parcelles vendues.
Dans ce contexte l’offre commerciale progresse fortement , +15%, et les délais d’écoulement s’allongent à plus de 24 mois. Ainsi les  ventes s’orientent  vers des terrains plus compacts ( 605 m² en moyenne)  pour des prix à l’enveloppe qui passent de 170 000 € à 160 000 €. Dans ces conditions la rive droite porte les mises en vente et les ventes avec des terrains affichés à 130 000€.

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Photos: @Julie Bruhier