Le terrain à bâtir est durablement et durement impacté par la crise

Mois après mois toujours le même constat : le marché du terrain à bâtir en Nouvelle Aquitaine s’enfonce dans la crise , voire même, se noie dans la crise. Ce semestre encore, les mises en vente chutent (-32%), les ventes chutent (-8%) et chose nouvelle, l’offre commerciale chute à son tour : -2% . Conséquence d’un niveau de retrait record : au 2e semestre, 229 programmes ont vu leur commercialisation suspendue ou définitivement arrêtée par les opérateurs.
En deux ans, les ventes ont ainsi été plus que divisées par 2 ( – 55%) . En 2022 on vendait encore 1 750 lots. En 2024 , on ne passe même pas la barre des 800 lots. Il faut désormais 3 ans et 2 mois pour écouler toute l’offre et 14% de cette offre disponible est commercialisée depuis au moins 3 ans.
Côté valorisation, si on observe ce semestre une légère hausse du prix moyen à la vente à 108 728€ ( +6%) par rapport 1er semestre, sur 2 ans, la baisse de prix est de l’ordre de 13% . La surface moyenne de la parcelle continue elle de baisser à 533 m² contre 590 m² l’an dernier.
Côté localisation, la Charente maritime est toujours en tête des ventes ( 38%) suivie par la Gironde (29%) et les Landes (20%).

Les secteurs qui attirent le plus :

-En Charente maritime : les deux Aunis représentent 60% des ventes. L’Aunis sud comptabilise 50 ventes avec une surface moyenne de terrain de 429 m² pour 59 026€ . L’Aunis Atlantique comptabilise 38 ventes avec une surface moyenne de terrain de 390 m² pour 89 020€.
-En Gironde : le secteur rive droite attire le plus avec 24 ventes pour une surface moyenne de 599m² au prix unitaire de 112 313€ . Viennent ensuite Bordeaux métropole (23 ventes) qui propose une surface moyenne de terrain de 673 m² au prix unitaire moyen de 255 765€ et le secteur rive gauche qui propose une surface moyenne de terrain de 567 m² au prix unitaire moyen de 186 068 €
-Dans les Landes : le Sud Landes (51 ventes) propose une surface moyenne de terrain de 620 m² pour 117 915€