le terrain à bâtir s’enfonce dans la crise

Mois après mois, le marché du terrain à bâtir s’enfonce dans la crise sur l’ensemble de la région Nouvelle Aquitaine.

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Ce semestre encore, les mises en vente chutent, moins que le semestre précédent certes, mais une baisse de 22% tout de même sur une année glissante, soit 558 lots mis à la vente. Les ventes elles aussi sont en repli, -22% sur une année avec seulement 398 parcelles vendues.  En deux ans, les ventes ont ainsi été divisée par 2.
En conséquence l’offre commerciale progresse de 8% avec actuellement 2 454 lots à la vente. Il faut désormais 3 ans et un mois pour écouler toute l’offre et 50% de l’offre disponible est commercialisée depuis au moins 2 ans. A noter un niveau toujours important de désistements sur ce 1S2024 avec 121 projets d’achats abandonnés. Les retraits c’est-à-dire des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou définitivement arrêtée par les opérateurs sont eux au nombre de 58.

Ventes. Phénomène nouveau, le marché girondin n’est plus en tête des ventes. C’est désormais la Charente maritime qui concentre 40% des ventes du semestre puis viennent la Gironde (22%), et les Pyrénées atlantique (17%) suivis de près par les Landes (16%).

Côté valorisation, par rapport au 2S2023 on observe une baisse de 17,3% du prix moyen à la vente à 104 910€ soit un retour au niveau de prix d’il y a deux ans. La surface moyenne de la parcelle continue de baisser à 542m² contre 596m² au semestre dernier.

Les secteurs qui attirent le plus :
 En Charente maritime : l’Aunis sud (36 ventes) qui propose une surface moyenne de terrain de 394 m² pour 59 077€
-En Gironde : Bordeaux métropole (24 ventes) qui propose une surface moyenne de terrain de 660 m² au prix unitaire moyen de 259 791€, et le Nord Gironde (23 ventes) qui propose une surface moyenne de terrain de 621 m² au prix unitaire moyen de 98 178 €
-Dans les Pyrénées atlantique : Pau (59 ventes) qui propose une surface moyenne de terrain de 594 m² pour 91 432€
-Dans les Landes :  le Sud Landes (45 ventes) qui propose une surface moyenne de terrain de 560 m² pour 138 156€