Logements neufs en Gironde: fort ralentissement de la dynamique de marché en 2022

L’Observatoire immobilier du Sud-ouest présentait le 2 mars à Bordeaux, les chiffres d’activité 2022 du logement neuf en Gironde (collectif et individuel groupé). Une année marquée par des conditions de marché dures avec des dynamiques toujours baissières dans un secteur pourtant en demande

Les ventes comme les mises en vente de logements neufs ont enregistré, en 2022 en Gironde, un repli de 19%. Bordeaux Métropole concentre toujours 78% du marché mais n’échappe pas à cette tendance baissière. Les terrains à bâtir connaissent eux aussi un fort ralentissement d’activité  en Nouvelle-Aquitaine, avec des ventes qui ont chuté de 43%. La baisse de la dynamique de marché engagée depuis 2020 se poursuit en 2022. 2.596 unités ont été mises en vente en Gironde l’an dernier, contre 3.197 en 2021(-19%). Les ventes ont connu elles aussi un repli de même ampleur, 2.800 contre 3.466. « Les prix suivent leur augmentation dans le temps de manière linéaire et constante, de l’ordre de +5% », précise Christophe Duportal, le président de l’OISO. En Gironde, le prix moyen du m² est de 4.823 euros, alors qu’il était de 4.577 euros en 2021.

Zoom sur Bordeaux Métropole

La métropole concentre toujours la grande majorité des ventes (78%). Celles-ci enregistrent tout de même un recul de près de 15%. Bordeaux compte un tiers de ces ventes métropolitaines, mais au-delà de la ville-centre, on constate que le marché s’est recentré sur les secteurs aménagés : sur la rive droite, à Bègles,mais aussi à Mérignac et au Taillan-Médoc. Les mises en vente ont également connu un repli l’année dernière (-22%), portant le stock à 2.713 unités (-11%). Concernant l’état des stocks, l’offre est portée par les T3 et les T4. « L’offre sur plan et en livraison de plus de trois mois représente 88% du stock. Le stock dur est de 5%, on constate une aggravation par rapport à 2021 car ce stock livré représentait 3%. La situation se dégradera peut-être encore, car il reste de grandes typologies avec des budgets élevés, et en face, nous avons des acquéreurs qui ont plus de difficultés à se financer », commente Christophe Duportal.

Zoom sur les terrains à bâtir

Les ventes de terrains à bâtir ont chuté  en Nouvelle-Aquitaine, de 43%. Soit 1.495 lots vendus, contre 2.625 en 2021. Une situation que Guillaume Seguy, vice-président de l’OISO, explique par l’augmentation des coûts de construction, des matériaux, et la difficulté de se financer. Le prix moyen d’un terrain est de 113.000 euros (+3.000€) pour 625 m² en Nouvelle-Aquitaine, et de 167.000 euros pour 630m² en Gironde. La Charente-Maritime enregistre la plus forte baisse de ventes (-71%), suivie des Landes (-42%). Seule la Dordogne se retrouve dans une dynamique positive, avec une hausse de ventes de 29%. Concernant l’alimentation du marché, elle est recentrée sur la Gironde et le sud des Landes, et est « quasiment inexistante » sur le Bassin d’Arcachon, dans le nord des Landes, au Pays basque ou autour de La Rochelle. « Les chiffres de 2022 sont les plus bas depuis sept ans », souligne Guillaume Seguy.

Voir la synthèse: CP chiffres 2022 OISO visuels