Situation préoccupante en ce début d’année 2023

Ce début d’année 2023 enregistre une forte dégradation des conditions de marché à échelle régionale.
Le logement collectif marque fortement le pas partout y compris en Gironde où l’on note un recul global d’activité au 1T2023 , avec à peine plus de 300 mises en vente (314) et des ventes qui s’effondrent de 70% par rapport au 1T2022 à 198 ventes. La tendance baissière amorcée depuis  le 2T2022 se confirme donc.
L’ offre commerciale quant à elle reste stable à 3 175 unités (+ 2,2% vs 1T2022). Les ventes à investisseurs continuent de reculer et les propriétaires occupants confirment leur position dominante sur le marché (57% des ventes).

Activité métropolitaine et bordelaise en baisse

Cette activité girondine se concentre comme d’habitude sur la métropole bordelaise avec 211 mises en vente soit 67% de l’alimentation du territoire et 84% de l’offre . A noter que les mises en vente sont à la baisse de près de 25% par rapport au 1T2022. Les niveaux de valorisations poursuivent quant à eux leur hausse à 5 025€/ m² parking inclus .
A Bordeaux même, il faut également souligner la chute brutale et concomitante des mises en vente,  -82% par rapport au 1T2022,  et des ventes , -74% par rapport au 1T2022.

Autre fait marquant : Aucune vente en bloc n’est à signaler au 1T2023 sur la Métropole. Les ventes dites aidées représentent quant à elles 23% des ventes à propriétaires occupants (77) sur ce trimestre.
L’offre commerciale c’est-à-dire le stock passe largement sous la barre des 3 000 unités  à 2 668 lots disponibles quand elle était de 4 236 lots disponibles en 2019.

Activité en recul sur le bassin d’Arcachon

Sur le secteur littoral, hors Bassin d’Arcachon, l’activité est atone avec 29 ventes enregistrées au 1T2023 pour 48 mises en vente et une offre commerciale qui s’établit à 146 lots disponibles. Le secteur du libournais est carrément à l’arrêt avec 0 mise en vente, 6 ventes et une offre commerciale égale à 2 lots au 1T2023.

Du côté d’Arcachon, le rebond d’activité de l’année 2022 marque aussi le pas. Si l’offre commerciale reste dynamique avec 300 lots disponibles soit une hausse de près de 130% par rapport au 1T2022, le pic des mises en vente du 3T2022 semble s’éloigner. L’activité suit aussi une pente descendante avec  69 mises en vente au 1T2023 et des ventes qui chutent de 15% par rapport au 1T2022 , et même de 42% par rapport au 4T2022. Côté prix de vente, le m² avec parking s’établit à 5 998€ m² soit une hausse de 26% par rapport au 1T2022.

La Rochelle marque aussi le pas

Activité toujours à la baisse sur l’agglomération rochelaise en ce premier trimestre 2023. Les mises en vente sont quasi atones, avec seulement 7 lots mis à la vente. Côté vente, l’agglomération enregistre 56 réservations soit une baisse de 68% sur une année glissante. Le stock s’établit à 496 lots disponibles, en hausse de 18% sur une année glissante – dont 325 lots à La Rochelle qui représente ainsi 65% de l’offre commerciale et concentre 78% des ventes. Des ventes qui s’orientent principalement à propriétaires occupants.

Les prix de vente poursuivent encore leur progression à l’échelle de l’agglomération et s’établissent à 5 423/m²  stationnement inclus en collectif libre, en hausse de 4%. La Rochelle fleurte avec la barre des 6 000€/m² sur certaines résidences.

Activité contrastée en Sud Aquitaine

Tandis que l’offre commerciale s’établit à 810 lots disponibles sur le secteur soit une progression de 34% par rapport au 1T2022, le niveau des mises en vente et des ventes poursuit sa tendance baissière au regard du 1T2022 avec -16% de mises en vente et -23% de vente. Cette baisse est cependant à  nuancer puisque  à l’inverse d’autres secteurs géographiques de Nouvelle-Aquitaine, l’activité en Sud Aquitaine est plutôt à la hausse sur ce trimestre au regard du 4T2022 avec des mises en vente qui progressent + de 86% à 367 lots tout comme les ventes, + 30% à 275 lots vendus.
Ces ventes restent majoritairement portées par des propriétaires occupants (69%). 17% d’entre elles sont des ventes aidées.
Coté prix, les niveaux de valorisation restent élevés . Après un pic à plus de 6000€/m² au 3T2022, les prix au 1T2023 s’établissent à 5 559€/m² avec parking soit tout de même une hausse de 4,2% par rapport au 1T2022. L’activité se concentre sur la communauté d’agglomération du pays basque qui représente 158 ventes pour un prix moyen à 5654€/m².

Des ventes quasi à l’arrêt à Pau

Mises en vente, ventes et offre commerciale, tout est à la baisse sur le secteur palois au 1T2023. Les ventes sont même quasi à l’arrêt avec seulement 5 ventes enregistrées sur ces trois premiers mois dont 3 en collectif et 2 en individuel groupé, quand elles étaient encore 60 au 4T2022. A noter également le nombre élevé de désistement (47).
L’offre commerciale poursuit également une pente descendante avec 198 lots disponibles soit -6% sur une année glissante, -27% par rapport au 4T2022.
Coté prix, les niveaux de valorisation continuent à progresser. Au 1T2023, le prix au m² avec stationnement s’établit à 4650€/m² soit une hausse de 36% sur une année glissante.

Limoges: les investisseurs reculent

En ce premier trimestre 2023, la CU Limoges Métropole comptabilise une quarantaine de mises en vente pour seulement 14 ventes et une offre commerciale en hausse à 116 lots disponibles.
Les ventes sont donc ici aussi à la baisse, -79% sur une année glissante et portées majoritairement  par les propriétaires occupants (59%) toujours sur une année glissante, ce qui est un retournement de destination par rapport au 1T2022 où les investisseurs dominaient (59%).
Sur le 1T2023, les ventes aidées progressent fortement sur le territoire (43%).
Les prix de vente libre ont progressé de 12% sur une année glissante pour venir s’établir à 4 120€/m² avec stationnement quand il y a encore un an le prix au m² se positionnait à 3 653€/m².

Poitiers: toujours des volumes confidentiels

Au 1T2023, l’activité de promotion immobilière s’est un peu réveillée sur la CU du Grand Poitiers puisque le secteur enregistre 175 mises en vente  – quand elles étaient 25 au 1T2022 – et que l’offre commerciale s’établit à 241 lots disponibles contre 60 il y a un an.
En revanche le volume des vente reste confidentiel – 33 ventes enregistrées – et sont portées par les investisseurs qui représentent 27 des 33 ventes au 1T2023.
Les prix de vente évoluent là aussi positivement et ont franchi la barre des 4.000^€/m² avec stationnement à  4 029€/m² quand,  au 1T2023,  ils s’établissaient à 3600^€/ m² , soit une hausse de 11%.