Toujours pas d’amélioration notable de l’activité de promotion immobilière au 3T2024

Gironde
A l’échelle girondine Toujours pas d’amélioration notable de l’activité de promotion immobilière pour ce 3e trimestre 2024. L’offre commerciale est toujours à la baisse , le volume des mises en vente et des ventes se stabilise , toujours bien en deçà des périodes précédentes. 486 lots ont été mis à la vente au 3T2024 , un chiffre quasi stable sur une année glissante mais très à la baisse à comparer aux 614 lots mis en vente au 3T2022 et aux 970 lots au 3T2021.
Sur 3 ans les mises en vente chutent donc de près de 50%. L’offre commerciale reste sous la barre des 3 500 lots disponibles avec 3 472 logements en vitrine.
Côté ventes, on note une petite amélioration avec 408 ventes réalisées entre juillet et septembre, soit peu ou prou le même niveau qu’au 2T2024, mais par rapport au 3T2023, cela représente une hausse de 25%. Pour comparaison, au 3T2022, le département enregistrait encore 579 ventes et 748 ventes au 3T2021. Sur 3 ans les ventes ont donc chuté de 45%. A noter une stabilisation des ventes à investisseurs au 3T2024 qui représentent 40% des ventes ce trimestre quand elles étaient passées sous la barre des 30% au 3T2023.
Très nombreuses en fin d’année 2023, les ventes en bloc ralentissent mais représentent encore 250 logements ce trimestre , l’équivalent de 10 programmes . De leur côté, les retraits se poursuivent. 164 logements ont été retirés de la commercialisation ou annulés ce trimestre. Sur les 9 premiers mois de l’année cela représente 825 lots retirés . Quant au stock dur , il ne se résorbe pas avec 208 lots livrés qui n’ont pas encore trouvé preneur à fin septembre, si on y ajoute les lots dont la livraison interviendra dans moins de 3 mois ,cela représente 333 lots sans preneur . A noter que les T4 et les T5 , qui constituent 25% de l’offre , continuent à rencontrer des difficultés à la vente, et représentent respectivement 12% et 3% des ventes.
Côté prix, on constate une certaine stabilité à 5000€/m² PKI en moyenne sur la Gironde.
Zoom sur Bordeaux métropole. Sur l’agglomération bordelaise, les mises en vente ( 317 lots) chutent de 40% par rapport au 2T2024 , mais sont finalement assez stables sur une année glissante. Pour comparaison, au 3T2022, 614 lots avaient été mis à la vente et 970 lots au 3T2021. En 3 ans les mises en vente chutent donc de 67% . L’offre commerciale s’établit ainsi à 2 515 lots disponibles dont un stock dur de 193 lots déjà livrés.
Côté ventes , retour d’une dynamique positive au 3T2024, l’ensemble des opérateurs de la place a réalisé 293 transactions . Parmi elles, 107 ont été réalisées à Bordeaux . Si on considère ces 9 premiers mois de 2024 à comparer à 2023, c’est donc +23% de ventes sur la métropole. Ces ventes sont à 61% des ventes à occupants et pour 54% sont des ventes aidées.
Côté prix, la Métropole ainsi que la ville centre se maintiennent sous la barre des 5 .000€/m² . Et si on note une légère hausse des prix entre le 2e et le 3e trimestre 2024, c’est bien une baisse de prix de 4% que la métropole enregistre sur 9 mois.
Du côté du bassin d’Arcachon, l’activité est contrastée. Si les mises en vente se contractent , -49% sur un an, tout comme la vitrine commerciale, 580 lots disponibles soit une baisse de 6% sur un an , le niveau des ventes reste dynamique sur un trimestre et progresse même de 48% sur une année glissante. Des ventes réalisées à 42% par des investisseurs et à 58% par des propriétaires occupants qui font des acquisitions essentiellement sur le marché libre, seules 2 ventes aidées en BRS ont ainsi été réalisées ce trimestre sur le bassin. Côté prix, le marché de stabilise autour de 5 600€/m² PKI
Sur le reste du département ( périphérie de Bordeaux, secteur littoral et secteur libournais) , l’activité est quasi inexistante.

Charente Maritime.
Sur La Rochelle, malgré des mises en vente qui progressent au 3e trimestre ( 137 nouveaux lots sur le marché soit +21% sur un an) et une offre commerciale en progression également ( 518 lots disponibles soit +32% par rapport au début d’année), les ventes sont toujours à la peine. De juillet à septembre , seulement 51 ventes ont été réalisées , soit une chute de 37% sur une année glissante. Sur deux ans la baisse est encore plus inquiétante : -52% de ventes. Ce trimestre , ces ventes se concentrent à 70% sur la ville de La Rochelle qui représente 53% de l’offre commerciale .
Dans le détail, les ventes sur l’agglomération se font essentiellement en T2 (49%) et en T3 ( 28%). On note un retour des investisseurs au 3T qui représentent 61% des ventes, et une très faible proportion de ventes aidées (4 BRS) parmi les ventes à occupants . Un seul programme ( 20 lots) a été vendu en bloc. Le stock dur quant à lui se résorbe : 14 lots n’ont pas encore trouvé preneur contre 20 lots au 2T2024.
Côté prix, le secteur connait lui aussi une baisse limitée des valorisations à -2,7% sur un an. Ainsi en moyenne le prix au m² PKI sur l’agglomération rochelaise s’établit à 5622€/m², et à 6 000€/m² à La Rochelle. En prix unitaire dans l’agglo, cela donne le T2 à 279 774€ et le T3 à 337 729€.
Du côté de Rochefort, l’activité est à l’arrêt ou presque : 8 ventes pour 85 lots disponibles et 0 mise en vente.
Du côté de Royan, après un début d’année timide, l’activité reprend légèrement avec 76 mises en vente ( + 17% sur 1 an) pour une offre commerciale de 240 lots disponibles . Malheureusement les ventes ne suivent pas , seuls 8 lots ont trouvé preneur entre de juillet à septembre.

Poitiers.
Activité toujours atone sur la CU du Grand Poitiers : pas de mise en vente ce trimestre, encore 2 programme retirés par les opérateurs et une offre commerciale qui continue de s’effondrer avec désormais 126 lots disponibles soit une baisse de 56% sur un an. Dans ce contexte, les 25 ventes enregistrées dont 80% à investisseurs aident garder un peu le sourire.
Côté valorisation, le secteur se maintient durablement sous la barre des 4 000€/m² et les prix , bien qu’ayant connus une hausse de 5% ce trimestre, sont relativement stables sur une année glissante. En moyenne, le prix au m² stationnement inclus en collectif libre s’établit à 3.733€/m² .

Limoges.
Situation très inquiétante à Limoges où il ne se passe plus grand-chose. Si certains opérateurs continuent de mettre des lots sur le marché, 54 logements mis en vente au 3T2024 qui s’ajoutent au 172 lots à l’offre, d’autres choisissent de retirer leur projets , 42 logements ont ainsi vu leur commercialisation suspendue ou définitivement arrêtée ce trimestre. Un coup d’œil au niveau des ventes éclairent sans doute ces décisions : au 3T2024 , le secteur a enregistré plus de désistements (15) que de ventes brutes (10), en conséquence de quoi le niveau de ventes nettes est négatif .
Côté valorisation, le prix moyen parking inclus s’établit à 3 795€/ m² , sur un année glissante, la hausse est donc de 4% .

Sud Aquitaine.
Dans la même veine qu’u 2e trimestre , les chiffres du 3T2024 confirment la tendance à la baisse du secteur constatée depuis le début de l’année. Mises en ventes, ventes et offre commerciale sont en repli.
Côté mises en vente, après une chute brutale au trimestre précédent , l’a􀄐tivité reprend des couleurs avec 304 lots mis sur le marché . Sur une année glissante, la baisse se limite donc à – 28%. L’offre commerciale sur le secteur s’éta􀄏lit ainsi à 954 lots disponibles à la vente, stable par rapport au trimestre précédent mais en recul de 14% sur une année glissante. Quant au stock dur , il persiste avec 31 lots livrés qui n’ont pas trouvé preneur.
De leur côté, les ventes restent stables par rapport au trimestre précédent à 232 lots vendus, mais chutent toutefois de 29% sur une année glissante . Dans le détail, les ventes sont toujours majoritairement faites auprès de propriétaires occupants ( 80% des ventes) et sont des ventes aidées principalement en BRS (103 ventes). Ce type de vente représente ainsi 44% du total des ventes. A noter aussi une soixantaine de ventes en bloc enregistrées ce trimestre. L’activité est toujours en grande majorité concentrée sur la CA du Pays Basque avec 140 ventes et la Macs (52 ventes).
Côté valorisation, les prix de vente enregistrent une légère baisse à 5 449€/m² PKI en moyenne soit une baisse de 11% sur une année glissante

Pau.
Après un regain d’activité en fin d’année dernière lié notamment à des mises en vente importantes ( 126 lots mis sur le marché), l’activité revient à un niveau plus conforme au marché avec 25 mises en vente ce trimestre pour 21 ventes, concentrées sur Pau. Ces ventes sont à 90% à destination de propriétaires occupants et sont majoritairement des ventes aidées en BRS ( 11). A noter que 42 lots ont été vendus en bloc.
L’offre commerciale poursuit sa décrue avec 171 lots en vitrine sur le secteur ( -13% par rapport à fin 2023) . En conséquence de quoi, le secteur enregistre malheureusement 46 retraits.
Côté valorisation, le secteur amorce une baisse de prix de l’ordre de 10% depuis le début de l’année , à 3 518€/m² PKI en moyenne étant désormais largement sous la barre des 4 000€/m².