Un 1er semestre 2025 encourageant pour le TAB

Après plusieurs mois de crise et de chiffres en berne, le marché du terrain à bâtir (TAB) en Nouvelle Aquitaine retrouve le sourire grâce à un 1^er semestre 2025 encourageant.

Pour la 1ere fois depuis plusieurs mois, deux métriques reprennent des couleurs :  les mises en vente +4%,  et surtout les ventes +65% sur un an,  soit 700 lots vendus, chiffre qui n’avait pas été atteint depuis le 1^er semestre 2023. Une éclaircie renforcée par une autre métrique encourageante : l’épidémie de retrait de projets semble contenue. Seulement 5 projets abonnés ce semestre contre 229 au 2S2024. En conséquence, l’offre commerciale se stabilise par rapport au 2S2024 mais elle est cependant en retrait de 6% sur une année glissante. Le territoire compte ainsi 2 551 lots disponibles à la vente et il faut désormais un peu moins de 2 ans pour écouler toute l’offre.
Côté valorisation, si début 2024 avait été marqué par un fort recul des prix, on observe ce semestre une légère hausse du prix moyen à la vente à 116 706 € , soit +2% par rapport 2S2024. La surface moyenne de la parcelle quant à elle continue de baisser à 517 m² contre 551 m² l’an dernier à la même époque.
Côté localisation, la Charente maritime est toujours en tête des ventes (39%), suivie par la Gironde (31%) et les Landes (21%).

Les secteurs qui attirent le plus :

-En Charente maritime : L’Aunis sud est en tête des ventes avec 111 lots réservés d’une surface moyenne de 392 m² proposés à 60 500€ . La CA de La Rochelle demeure également attractive avec 70 lots vendus d’une surface moyenne de 362 m² pour 130 200 €.
-En Gironde : les secteurs rive gauche et rive droite attirent le plus avec, respectivement 49 et 45 ventes. A noter que les surfaces moyennes de terrain sont plus élevées rive gauche : 694m² contre 514 m². Côté valorisation, rive droite est plus abordable à 100 623€ contre 219 516€.
-Dans les Landes :  le Sud Landes (97 ventes) propose une surface moyenne de terrain de 559 m² pour
115 653€.

Le détail des chiffres est consultable sur l’espace adhérent