Un léger rebond des ventes pour ce 4T2024

GIRONDE
A l’échelle du département, 390 lots ont été mis à la vente au 4T2024 , une baisse de 41% sur une année glissante , soit le niveau de mise en vente le plus bas depuis 5 ans. En cumulé sur un an, 2 043 lots ont été mis sur le marché dans le secteur, c’est 16% de moins qu’en 2023 , et – 33% par rapport à 2022.
Les ventes de leur côté sont toujours dans une dynamique positive. 487 ventes réalisées d’octobre à décembre, c’est +7% par rapport au trimestre précédent et + 51% par rapport au 4T2023. Cependant pour comparaison, au 4T2022, le département enregistrait encore 515 ventes et 833 ventes au 4T2021. Sur 3 ans les ventes ont donc chuté de 41%. Dans le détail , on note un regain des ventes à investisseurs (44%) et parmi les ventes aidées ( 28%), la prédominance du BRS (51 ventes réalisées ce trimestre ).
Dans ce contexte de crise, le volume des retraits d’opérations est symptomatique : encore 121 lots retirés de la commercialisation ou annulés ce trimestre. En cumulé sur l’année , on atteint les 937 lots retirés, un record.
Très nombreuses fin 2023, les ventes en bloc l’ont également été sur cette fin d’année : 19 programmes soit 658 lots ont été acquis par des opérateurs sociaux, essentiellement sur Bordeaux métropole ( 92%).
En conséquence l’offre commerciale continue à s’éroder et reste durablement sous la barre des 3 500 lots disponibles avec 3 233 logements en vitrine. Quant au stock dur , il ne se résorbe pas avec 417 lots livrés qui n’ont pas encore trouvé preneur à fin décembre. Si on y ajoute les lots dont la livraison interviendra dans moins de 3 mois ,cela représente 506 lots sans preneur.
Côté valorisation, les prix baissent mais c’est une baisse mesurée : – 3% à 4 965€/m² PKI en moyenne sur la Gironde.

Zoom sur Bordeaux métropole. Sur l’agglomération bordelaise, les mises en vente ( 238 lots) continuent leur chute : -36% par rapport au 3T2024 , – 28 % sur une année glissante. Pour comparaison, au 4T2022, 630 lots avaient été mis à la vente et 726 lots au 4T2021. En 3 ans les mises en vente chutent donc de 67% . L’offre commerciale s’établit ainsi à 2 267 lots disponibles dont un stock dur ( livrés + proche d’être livrés) de 425 lots.
Côté ventes , retour d’une dynamique positive au 4T2024, l’ensemble des opérateurs de la place a réalisé 345 transactions . Parmi elles, 117 ont été réalisées à Bordeaux . Sur une année glissante, les ventes sur la métropole ont donc progressé de 58% . A noter ce trimestre le retour des investisseurs ( 47% des ventes). Et parmi les ventes à occupant, 32% sont des ventes aidées.
Côté prix, la Métropole se maintient sous la barre des 5 .000€/m² à 4 861€ . Sur une année glissante, on note une légère baisse de prix de -2%;

Du côté du bassin d’Arcachon, l’activité se maintient . Si les mises en vente et la vitrine commerciale s’érodent légèrement , le niveau des ventes reste stable au 4T par rapport au trimestre précédent , et sur une année glissante , les ventes sont en hausse de 38%. Des ventes réalisées à 39% à des investisseurs et à 61% à des propriétaires occupants qui font des acquisitions essentiellement sur le marché libre, seules 4 ventes aidées en BRS ont ainsi été réalisées ce trimestre sur le bassin. Côté prix, on note un repli de 10% sur une année à 5 450€/m² PKI en moyenne.

CHARENTE MARITIME
Sur l’agglomération rochelaise, après une reprise des mises en vente au 3T, le 4T a été plus calme : 36 lots mis sur le marché, ce qui donne au total sur l’année, 322 lots mis à la vente soit une progression de +61% par rapport à 2023. Mais ce niveau reste tout de même bien inférieur aux années précédentes. En 2022, le secteur avait mis en vente 665 logements, soit deux fois plus de lots.
Les ventes, elles, sont toujours à la peine. Seules 59 ventes ont été réalisées au 4T , en cumul sur l‘année cela donne un total de 225 ventes, -12% sur un an. Sur deux ans la baisse est encore plus inquiétante : -58% de ventes. 2024 atteint ainsi le niveau de vente le plus bas depuis 5 ans .
Ce trimestre encore , les ventes se concentrent sur la ville de La Rochelle ( 61% des ventes) et sont essentiellement des ventes à occupant dans le libre ( seulement 2 ventes aidées en BRS). A noter un repli marqué des investisseurs par rapport au trimestre précédent . A contrario, les ventes en bloc ont été dynamiques : 3 programmes soit 41 logements ont été vendus à des opérateurs sociaux.
Conséquence de ventes en berne, le secteur enregistre 56 retraits ce trimestre. En cumul sur l’année cela donne 77 logements retirés de la commercialisation qui s’ajoutent au 82 retraits de 2023. L’offre commerciale s’établit ainsi à 461 lots disponibles à la vente. A noter que l’offre livrée ou quasi livrée ne se résorbe pas.
Côté valorisation, après une légère baisse en milieu d’année, les prix repartent à la hausse au 4T. En moyenne le prix au m² PKI sur l’agglomération rochelaise s’établit à 6069€/m² PKI, +10% sur une année glissante. En prix unitaire dans l’agglo, le T2 passe la barre des 300 000 € à 305 444€.
Du côté de Rochefort, l’activité est toujours à l’arrêt: pas de mise en vente, pas de vente et 38 lots retirés de la vente ce qui laisse une vitrine commerciale à 48 lots.
Du côté de Royan, pas de mises en vente ce trimestre mais les ventes progressent un peu. 16 lots ont trouvé preneurs. L’ offre commerciale s’établit à 218 lots disponibles.

LIMOGES
Rien ne va plus à Limoges : 3 mises en vente, 154 retraits, une offre commerciale qui s’effondre avec seulement 48 lots en vitrine ( – 56% sur un an) , et surtout le plus alarmant, pas de vente, le 4e trimestre 2024 a tout du cauchemar qu’il faudra vite oublier.
Côté valorisation, le prix moyen parking inclus s’établit à 3 553€/ m² , ce qui est stable sur une année glissante.

POITIERS
Aucune mise en vente ce trimestre encore sur la CU du Grand Poitiers , et à nouveau 2 programmes retirés par les opérateurs ce qui porte en tout le nombre des retraits à 184 sur un an. Dans ce contexte, l’ offre commerciale continue de se rétracter avec désormais 124 lots disponibles soit une baisse de 57% sur un an. Le niveau de l’offre est ainsi revenu à avant 2021.
Côté vente, c’est aussi très timide : 12 ventes enregistrées et réalisées à 100% auprès d’investisseurs.
Côté valorisation, le secteur se maintient durablement sous la barre des 4 000€/m². En moyenne, le prix au m² stationnement inclus en collectif libre s’établit à 3.767€/m² .

SUD AQUITAINE
Légère progression des mises en vente, stabilisation des ventes et une offre commerciale qui se maintient, l’activité immobilière en Sud Aquitaine s’en tire bien sur cette fin d’année.
Dans le détail, après une chute brutale des mises en vente au 2e trimestre, l’activité a repris peu à peu des couleurs depuis cet été . Le secteur termine avec des mises en vente à la hausse de 16% sur une année glissante.
L’offre commerciale s’établit ainsi à 1116 lots disponibles à la vente, stable par rapport au trimestre précédent et en léger recul ( -6%) en cumul par rapport à 2023. De nombreux retraits sont tout de même enregistrés, 83 sur ce trimestre et 221 en cumulé sur l’année. A noter aussi un stock dur qui continue de gonfler avec 91 lots (livrés + livraison à 3 mois) qui n’ont pas trouvé preneur.
De leur côté, les ventes restent stables par rapport au trimestre précédent à 270 lots vendus, et progressent même de 50% sur une année glissante. En cumul sur l’année, avec 1093 ventes, le secteur contient la baisse (-5%)
Dans le détail, les ventes sont toujours majoritairement faites auprès de propriétaires occupants (81% des ventes) et sont des ventes aidées principalement en BRS . A noter aussi une cinquantaine de ventes en bloc enregistrées ce trimestre. L’activité est toujours en grande majorité concentrée sur la CA du Pays Basque.
Côté valorisation, pas de baisse de prix dans le secteur où le prix moyen au m² est de 5 761€ /m² PKI

PAU
L’activité immobilière paloise semble en voie de stabilisation sur cette fin d’année 2024. Après un 3e trimestre atone, les mises en vente ont repris sur le secteur avec 65 lots mis sur le marché essentiellement sur la commune d’Idron à l’est de Pau, pour 46 ventes enregistrées. A noter un retour des investisseurs qui représentent 41% des lots réservés. En cumulé sur 1 an le secteur enregistre 161 ventes soit une progression de 31% par rapport à 2023
Du côté de l’offre commerciale, là aussi la situation se stabilise avec 200 lots disponibles à la vente au 4T2024 , un chiffre comparable à 2023 .
Côté valorisation, le secteur se maintient autour des 3 500€/m² avec un prix moyen à 3 541€/m² PKI soit le même niveau qu’au 4T2023 . Sur un an la baisse de prix est de -5%.