Une crise qui s’installe

Les chiffres de ce  3^e trimestre 2023 confirment la morosité ambiante. La crise est là et bien qu’attractive, la région Nouvelle Aquitaine et ses agglomérations phares – Bordeaux, La Rochelle, le BAB, n’y échappent pas.

Les chiffres du trimestre auxquels il est fait référence sont consultables dès à présent sur l’espace adhérent 

A l’échelle girondine, si l’offre commerciale se maintient avec 3 576 lots à l’offre soit une progression de 8% par rapport au 3T2022, les mises en vente sont une nouvelle fois à la baisse, – 45% par rapport au 3T2022, – 13% si on compare les 9 premiers mois de l’année 2023 à ceux de 2022 . Les ventes sont toujours en chute libre : -51% sur une année glissante avec seulement 314 lots vendus sur toute la Gironde au 3T2023, pour 70% à propriétaires occupants et aucune vente en bloc. Parmi les lots vendus, 37 l’ont été en BRS.
Côté prix, cela commence à se stabiliser.  5 078€/m² parking inclus en moyenne constaté, ce qui représente toutefois une hausse de 7% sur un année glissante.
A noter que le stock de lots déjà livrés commence à grossir. Au 3T2023 , 312 logements n’avaient pas trouvé preneur en Gironde.
Quant aux retraits, c’est à dire le nombre de logements dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement, en cumulé sur les 4 derniers trimestres, on compte 494 projets de logements abandonnés en Gironde quand sur l’année 2022, ce chiffre était de 198.
En zoomant sur Bordeaux métropole, les chiffres sont encore plus saisissants. Sur l’agglomération, les mises en vente reculent de 57% sur une année glissante,  de 31% si on compare les 9 premiers mois de l’année 2023 à ceux de 2022. Côté ventes, la chute s’accentue : -61 %. Au 3T2023, l’ensemble des opérateurs de la place a réalisé 202 ventes soit 67 ventes par mois contre 173 au 3T2022. Ces ventes sont réalisées pour un tiers en secteur aménagé.
Côté prix, la Métropole enregistre encore une hausse de 4% sur une année glissante à 5 009€/m² en moyenne.
L’offre commerciale se maintient  à 2 779 lots disponibles dont 308 lots déjà livrés. Parmi ces 308 lots, 70% (217 lots) sont situés dans Bordeaux, Bordeaux qui  enregistre seulement 53 ventes au 3T2023 pour un prix moyen à 5 272€/m² en légère baisse par rapport au 2T2023 ( 5 300€/m²) mais sur une année glissante, l’augmentation est tout de même de 5,8% .
A noter que sur les 494 projets de logements abandonnés, plus de 200 sont situés sur Bordeaux métropole.
Du côté du bassin d’Arcachon, le rebond d’activité du 2T2023 se maintient au 3T2023. Le secteur enregistre plus de ventes que Bordeaux centre avec 65 lots vendus, en progression de 47% par rapport au 3T2022. A noter l’apparition de ventes en BRS (2 lots). L’offre commerciale progresse à  615 lots disponibles et les mises en vente , bien qu’en recul par rapport au 2T2023 , sont au même niveau qu’il y a un an.
Côté prix, ça continue de progresser à 5 614€/m² soit une augmentation de 10% sur une année glissante.
Le secteur littoral, hors Bassin d’Arcachon, connait lui aussi un léger gain d’activité avec 40 ventes  enregistrées au 3T2023 ( +42% par rapport au 2T2023) dont 9 en BRS. Mais les mises en vente sont elles en recul avec seulement 7 lots mis sur le marché au 3T2023. L’offre commerciale s’établit ainsi à 119 lots disponibles.
Le  secteur libournais est quant à lui à l’arrêt total : pas de mises en vente, pas de ventes et pas d’offre commerciale au 3T2023.

La Rochelle se stabilise
Après un premier trimestre atone et une timide reprise au 2e trimestre,  le secteur rochelais se stabilise. Même si le contexte est nettement moins favorable que les années passées, certaines métriques s’améliorent sur ce 3^e trimestre :
-les mises en vente progressent :  113 lots mis sur le marché contre 44 au 2T2023
-l’offre commerciale se maintient à 466 lots disponibles sur le secteur
-et si le niveau de vente reste très inférieur au niveau de l’an dernier (-45%) , l’agglomération rochelaise enregistre 69 ventes au 3T2023 soit le même volume que les deux premiers trimestres. Cette offre commerciale, ces mises en vente et ces ventes se concentrent toujours essentiellement sur la ville de La Rochelle.
A surveiller cependant le nombre de retraits c’est-à-dire le nombre de logements dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement qui passe de 7 à 47 logements au 3T2023.
A noter que le repli des investisseurs se poursuit. Ils représentent désormais moins d’un tiers des ventes quand ils réalisaient encore 46% des ventes il y a un an. A noter également que deux programmes ( 11 logements) ont été vendus en bloc sur le secteur au 3T2023.
Côté prix de vente, en revanche, la hause continue. Sur l’agglomération de La Rochelle, les prix s’établissent à 5.715€/m² stationnement inclus en collectif libre, + 8% sur un an tandis que La Rochelle s’installe durablement au-dessus de la barre des 6.000€/m² à 6.437€/m² au 3T2023, soit +15% sur une année glissante.

A noter que Royan poursuit sa dynamique  du 2T2023 avec la mise sur le marché de 50 nouveaux lots au 3T2023 , ce qui porte l’offre commerciale à 188 lots disponibles. Le niveau de vente quant à lui marque le pas avec 11 ventes réalisées au 3T2023 contre 21 ventes au 2T2023, cependant cela représente tout de même 120% d’augmentation sur une année glissante. Ces ventes sont toujours réalisées pour 2/3 par des propriétaires occupants.
Côté prix de vente, le secteur est quasi stable à 4 896€/m² stationnement inclus en collectif libre, soit une hausse 3% sur une année.

Météo immobilière couverte avec quelques éclaircies sur le Sud Aquitaine

Sur une année glissante le secteur voit son offre commerciale progressée de 20% avec  1 065 lots actuellement disponibles dont 28 lots en stock dur. Les mises en vente se stabilisent après une forte baisse au 2T2023 et les ventes résistent avec 312 lots vendus au 3T2023, soit une hausse de 20% par rapport au 3T2022.
Côté destination des ventes, les ventes à investisseurs continuent leur recul et représentent désormais moins de 20% des ventes. Côté ventes à occupants, le BRS continue de se développer : 68 lots vendus sur 101 ventes aidées ce trimestre.
A noter également 2 programmes vendus en bloc ce qui représente 113 logements. Si on cumule les 4 derniers trimestres 155 logements ont été vendus ainsi sur le secteur.
Côté prix, les niveaux de valorisation restent élevés et repartent même à la hausse pour franchir à nouveau la barre des  6.000€/m² à exactement 6 325€/m² au 3T2023. L’activité se concentre toujours sur le secteur de la communauté de communes du Pays Basque et de Maremne Adour Côte Sud.

Du côté de Pau, rien de va plus. Touché de plein fouet par cette crise, l’activité de promotion immobilière est bien mal en point ce 3^e trimestre 2023.Toutes les métriques sont à la baisse :
-zéro mises en vente au 3T2023 et si on cumule les 4 derniers trimestres, seulement 61 lots ont été mis sur le marché
-une offre commerciale en baisse de 51% qui s’établit à 146 lots disponibles
-des ventes anecdotiques, 12 lots vendus dont seulement 5 en collectif
Même les prix n’échappent pas à cette tendance et amorcent une légère baisse à -7% par rapport au 2T2023. Le prix au m² en collectif libre stationnement inclus s’établit ainsi à 3 759€/m².
Quant au nombre de retraits c’est- à- dire le nombre de logements dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement, en cumulé sur les 4 derniers trimestres on compte 121 projets de logements abandonnés.

Activité au ralenti à Limoges et Poitiers

Activité en berne au 3^e trimestre à Limoges. Pas de mises en ventes, des ventes ( 27) qui certes progressent par rapport au début d’année mais qui sont tout de même en repli de 34% par rapport au 3T2022,  et une offre commerciale qui amorce également un recul après avoir fortement progressé les derniers trimestres. Le marché semble redevenir confidentiel.
Côté prix, la baisse débutée au 2T2023 se poursuit , en moyenne le prix au m² en collectif libre parking inclus s’établit à 3 491€/m², soit -4%  sur une année glissante .

Du côté du Grand Poitiers, l’activité est aussi au ralenti. Après un niveau de mises en vente exceptionnel au 1T2023 (175 lots), la situation revient à la normale avec 61 lots mis sur le marché  au 3T2023. L’offre commerciale s’établit ainsi à 223 lots disponibles.
Mais au regard de cette offre, le niveau des ventes reste faible avec 28 lots vendus au 3T2023 ce qui reste tout de même confidentiel.
Côté prix, comme Limoges, le secteur a amorcé une baisse depuis le début de l’année et repasse sous la barre des 4 000€/m². En moyenne, le prix au m² stationnement inclus en collectif libre s’établit à 3.678 €/m².
A noter le nombre important de retraits au regard de ce petit marché puisque 30 projets de logements ont été abandonnés au 3T2023.