Editorial du 4e trimestre 2020 – Promotion Immobilière
PRINCIPAUX MARCHES DE CHARENTE MARITIME
Bilan annuel mitigé pour le périmètre de La Rochelle… Ce 4e trimestre 2020, l’agglomération rochelaise enregistre la plus forte baisse des mises en vente de l’année : -68% vs 4T2019 (soit 50 lots). Après avoir été en avance sur les 3 premiers trimestres sur les mises en ventes entre 2020 et 2019, l’année s’achève avec 746 logements mis sur le marché, soit une baisse annuelle de 10%.
Les ventes (hors ventes en bloc) sont stables ce trimestre (-1% vs 4T2019, soit 180 lots), stabilité que l’on retrouve également sur le résultat de l’année avec environ 750 lots vendus.
On note un retour des investisseurs, puisque si leur nombre avait diminué au trimestre précèdent, leur part représente +8% (vs 4T2020) dans les ventes, avec 115 lots vendus. Néanmoins, cela ne suffit pas à rattraper le niveau de 2019. En effet, sur l’année 2020 les ventes à investisseurs baissent de 3% avec environ 400 lots vendus. En revanche, les ventes à propriétaires occupants se portent bien (+5% vs 2019, avec 354 lots vendus), malgré un dernier trimestre en berne (-14% vs 4T2019, avec 65 lots vendus).
Dans ce contexte, le volume de l’offre commerciale diminue et ne représente plus que 490 lots environ (-12% vs 2019), soit un peu moins de 8 mois de stock théorique. Pour rappel, nous étions à 12 mois de stock au trimestre précèdent, évolution qui risque de créer une situation de pénurie dans les prochains mois si le rythme des mises en vente ne s’accélère pas.
Enfin, les prix de vente sont restés globalement stables depuis 2019, légèrement supérieurs à 4500€/m² (hors stationnement).
AGGLOMERATION PALOISE
Sur l’agglomération paloise, le 4e trimestre 2020 continue sur la tendance observée aux trimestres précédents. C’est le 2e trimestre d’affilée qu’il n’y a aucune mise en vente (24 au total sur l’année) et on constate sur la période le retrait d’un programme de 32 logements.
Ainsi, les ventes nettes ayant été nulles sur le trimestre (8 réservations brutes pour 8 désistements), le stock baisse pour atteindre un niveau historiquement bas à 67 logements en fin d’année.
Le programme ayant fait l’objet d’un retrait a entraîné une baisse nette du prix de l’offre qui s’établit à 3 120€/m2 au lieu de 3 756€/m2 au T32020, soit une baisse de près de 17%. Le niveau des prix de vente chute également de 12% au dernier trimestre, à 2510€/m² hors stationnement.
GIRONDE/NORD LANDES
L’ensemble du territoire Gironde/Landes Nord enregistre une année particulièrement mauvaise. Tous les indicateurs sont fortement en baisse par rapport à 2019.
Ainsi, le nombre de mises en vente a été divisé par deux, passant à 2747 lots à fin 2020 (-51% vs 2019). Les ventes ont également chuté de 41% avec 3120 lots vendus cette année, contre un peu plus de 5300 l’année dernière.
Ce sont les investisseurs qui ont été les plus touchés avec un peu plus de 1700 ventes contre près de 3200 en 2019, soit une baisse de 46% en un an. Les ventes à propriétaires occupants n’ont pas été épargnées pour autant et reculent de 34% avec 1400 ventes contre plus de 2100 en 2019.
Malgré l’activité nettement ralentie, le stock de biens en commercialisation chute lui aussi avec au 4T2020 un peu plus de 3700 lots disponibles (-21% vs 2019), en partie impacté par un nombre de retraits important qui a augmenté de 41% en un an pour représenter plus de 600 logements.
En revanche, les prix de vente sont relativement stables depuis l’année dernière à 4129€/m² (prix de vente hors stationnement).
Ces tendances sont observées également sur le territoire spécifique de Bordeaux Métropole. Les mises en vente chutent de 50% par rapport à l’année dernière avec environ 2300 lots. Les ventes sont également en recul avec 2500 lots (-43% vs 2019). Ici aussi, ce sont les investisseurs les plus touchés par cette baisse d’activité, avec un peu moins de 1400 lots (-47% vs 2019). Les ventes à propriétaires occupants enregistrent quant à elles une baisse de 37% avec environ 1100 lots.
Concernant les prix de vente, après une hausse de 7% observée au 1er semestre, on note un ralentissement à la fin du 2e semestre (+4% vs 2S2019) à 4400€/m² hors parking.
La situation s’est encore plus dégradée sur le Bassin d’Arcachon. Le niveau des mises en vente s’est effondré (-70% vs 2019) avec seulement 146 lots mis en commercialisation sur l’année. Et les ventes sont également en baisse de 37% avec un peu moins de 300 lots vendus cette année. On note que les ventes en bloc ont particulièrement progressé en 2020 avec plus de 200 logements vendus contre 111 en 2019, entraînant probablement une diminution des mises en vente au détail.
Contrairement à la métropole bordelaise, les investisseurs et les propriétaires occupants ont été touchés presque dans les mêmes proportions : -38% de baisse pour les investisseurs avec environ 150 lots, et -35% pour les propriétaires occupants avec un peu plus de 135 lots. Les prix de vente sont quant à eux en net repli : -16% au dernier trimestre (vs 4T2019) et -6% sur l’année, à 3861€/m² hors parking.
SUD AQUITAINE
Le secteur du Sud Aquitaine connait une chute brutale d’activité au 4e trimestre 2020. Si celle-ci s’était maintenue sur les 3 premiers trimestres 2020, n’enregistrant que des baisses mesurées, il en va tout autrement sur le 4T 2020.
Ainsi, les mises en vente chutent de 69% par rapport au 4T2019, avec moins de 110 nouveaux lots mis en commercialisation. Sur l’année, cela représente une baisse de 29% avec moins de 850 lots mis en vente.
On enregistre par ailleurs 200 ventes au détail ce trimestre, soit -43% vs 4T2019, et 1057 lots vendus sur l’année (-28% vs 2019).
Les ventes à investisseurs baissent de 50% au trimestre avec 80 lots (-30% sur l’année avec 430 lots environ), et de 37% pour les propriétaires occupants avec 120 lots (-26% sur l’année avec un peu plus de 620 lots). Malgré le fort ralentissement de l’activité, on note que le marché reste porté par les propriétaires occupants qui représentent encore 60% des ventes sur la période.
Le stock diminue également (-37% vs 4T2019) avec 460 lots disponibles, soit à peine plus de 6 mois de stock théorique. Le marché sud aquitain reste donc en situation de pénurie. Les prix de vente tendent ainsi à augmenter, et enregistrent une hausse de 8% (vs 4T2019) à 4570€/m² hors stationnement.
