Le terrain à bâtir s’installe dans la crise

A mi année, la situation du marché du terrain à bâtir continue de se dégrader.

Sur l’ensemble de la région Nouvelle Aquitaine, le marché est toujours en net recul. Les mises en vente chutent de 22% par rapport au 1^er semestre de l’année dernière, soit 622 lots mis à la vente. Les ventes , elles aussi, continuent de chuter , -28% vs 1S2022 avec seulement 581 parcelles vendues. Les marchés de Gironde et de Charente Maritime concentrent l’activité avec respectivement 39% et 33% des ventes du semestre sur l’ensemble des territoires observés par l’Oiso.

A noter que l’Aunis Atlantique et l’Aunis sud (Charente Maritime) qui sont les deux nouveaux territoires observés depuis début 2023 représentent respectivement 11% et 5% des ventes.

L’offre disponible à date progresse de 11% par rapport au 1S2022 avec  1 841 lots disponibles à l’échelle de la Région, dont 55% est composée de lots en vente depuis moins d’un an. Il faut désormais 19 mois de vente pour écouler le stock .

Concernant les prix, on observe une hausse du prix moyen à la vente à 118 882 € (+13% vs 1S2022), pour une parcelle moyenne de 567m² (-4 % vs 1S2022).

Plus précisément :

Sur le marché girondin qui représente 50% des mises en vente et 39% des ventes, les secteurs qui attirent sont la rive droite ( 15% des ventes)  avec une surface de parcelle moyenne à 525m² pour 125 744€,  le sud gironde ( 6% des ventes) avec une surface de parcelle moyenne à 563m² pour 89 221€ et toujours Bordeaux métropole ( 6% des ventes) où il faut compter 257 329€ pour une surface moyenne de parcelle de 657 m².

Sur le marché charentais qui représente 16% des mises en vente et 33% des ventes, les secteurs qui attirent sont l’Aunis Atlantique  ( 11% des ventes)  avec une surface de parcelle moyenne à 382m² pour 72 723€,  la CA de Royan ( 7% des ventes) avec une surface de parcelle moyenne à 465m² pour 174 580€ et toujours la CA de La Rochelle ( 5% des ventes) où il faut compter 158 298€ pour une surface moyenne de parcelle de 430 m².

Le marché landais ( 15% des ventes) est également concentré en Sud Landes , 79 ventes pour une surface moyenne de parcelle à 612m² et un prix moyen à 112 392€.

Le marché pyrénéen ( 7% des ventes) se concentre sur Pau qui représente 43 ventes pour une surface moyenne de parcelle à 722m² et un prix moyen à 79 737€. A noter qu’il n’y a pas eu de vente au Pays Basque ce premier semestre

Les chiffres du semestre sont consultables sur l’espace adhérent